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Waldemar Wiora
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Bodenrichtwerttabelle

Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert einer Grundstücksfläche in Deutschland.
In der Regel als Wert für die Bewertung mit einbezogen wird der Entwicklungszustand und die Qualität der Fläche. Die Bestimmungen zum Bodenrichtwert sind im “§196 Bodenrichtwerte” des Bau GB geregelt.
Der Bodenrichtwert wird in Quadratmetern berechnet.

Die Bodenrichtwert- Tabelle fasst die einzelnen Werte einer Bodenrichtwertzone (Werte eines bestimmten Stadtgebietes oder Landkreises) in tabellarischer Form zusammen. Bei der Erstellung erlaubt ist neben der Einfügung der Daten ein Verwenden spezifischer Karten des Grundstückes.

Der Bodenrichtwert definiert nicht den tatsächlichen Marktpreises eines Grundstückes oder einer Baufläche, sondern soll als Richtwert und teilweise als Richtwert für eine bestimmte Region dienen. Die einzelnen Bundesländer sind verpflichtet, Interessierten Auskunft über die ermittelten Werte einer Region zu geben. Dies geschieht entweder durch die Zusammenfassung in Bodenrichtwert- Tabellen oder durch die Zusammenfassung in sogenannte Bodenrichtwert- Karten.

Zum heutigen Zeitpunkt stellen alle Bundesländer die Zusammenfassungen der Werte im Internet ihren Bürgern zur Verfügung. Dies geschieht von Bundesland zu Bundesland verschieden entweder kostenlos oder kostenpflichtig. Die Bürger der Länder sind darüber hinaus auch befugt direkt bei Ihrer Gemeinde die benötigten Werte anzufordern.

Handelt es sich bei der zu berechnenden Fläche um bebautes Land, ist der Bodenrichtwert des Grundstückes ohne jegliche Bebauung zu ermitteln.
Sollte sich im Verlaufe einer bestimmten Zeit der Entwicklungszustand eines Grundstückes ändern, ist bei der Neuberechnung des Bodenrichtwertes das Verhältnis zwischen der Qualität des Bodens bei der letzten Hauptmessung und der Qualität des Bodens des weiteren Feststellungszeitpunkts für steuerliche Zwecke zu berechnen und dem Finanzamt vorzulegen.

Bodenrichtwerte und die zugehörigen Bodenrichtwert- Tabellen einer bestimmten Region werden für die Kaufpreissammlung erstellt. Der tatsächliche Wert eines Grundstückes oder einer Gruppe von Grundstücken einer Gemeinde beinhaltet jedoch noch weitere Aspekte.

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