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§ 7h EStG – erhöhte Abschreibung für Sanierungsgebiete

Der § 7h EStG dient zur steuerlichen Förderung einer erhöhten Abschreibung für Gebäude, die sich in Sanierungsgebieten sowie städtebaulichen Entwicklungsbereichen befinden. Hierbei kann im Jahr der Herstellung und in den darauffolgenden sieben Jahren bis zu 9 % AfA (Abschreibung für Abnutzung) jährlich geltend gemacht werden sowie 7 % in den folgenden vier Jahren. Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) sind begünstigt. Allerdings muss das Gebäude sich in einem städtebaulichen Entwicklungsbereich oder förmlich festgelegten Sanierungsgebiet befinden. Des Weiteren müssen die oben genannten Maßnahmen nach Abschluss des Kaufvertrags erfolgen. Jedoch sind der auf das Gebäude entfallene Kaufpreis sowie der Abriss und Neubau des Gebäudes nicht begünstigt nach § 7h EStG. Außerdem ist zu beachten, dass diese Gebäude zur Einkünfteerzielung genutzt werden müssen. Eine Förderung für Gebäude, die für private Wohnzwecke genutzt werden, ist nach § 10 EStG möglich. Damit die Baumaßnahme gefördert werden kann, muss das Sanierungsgebiet oder der städtebauliche Entwicklungsbereich vor Beginn dieser Maßnahme von der Gemeinde festgelegt werden. Ebenfalls müssen die Voraussetzungen durch eine Bescheinigung der zuständigen Gemeindebehörde nachgewiesen werden.

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