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Waldemar Wiora
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Teileigentum

Nach deutschem Recht kann an einer Wohnung Wohneigentum erworben werden. Hingegen ist gemäß § 1 Abs.1 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) bei Räumen, die keinem Wohnzweck dienen, nur Teileigentum möglich. Dabei bezieht sich das Teileigentum unter anderem auf Räumlichkeiten wie Dachboden, Waschküche und Heizraum als auch Garagen.

Die gesetzlichen Vorschriften für das Wohneigentum als auch für das Teileigentum werden nach § 1 Abs. 6 WEG entsprechend gleich angewendet. Im Prinzip ist Teileigentum eine Erscheinungsform des Wohnungseigentums. Der wesentliche Unterschied liegt im Nutzungszweck der Räumlichkeit. Dies ist vor allem dann der Fall, wenn die Einheiten beispielsweise als Ladenlokal, Werkstatt, Büro oder Praxis gewerblich genutzt werden.

Ob es sich im Einzelfall um Wohneigentum oder Teileigentum handelt, ist in der Regel der Teilungserklärung (§ 8 WEG) beziehungsweise dem Teilungsvertrag (§ 3 WEG) zu entnehmen. Nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs aus dem Jahr 2006 können zur Zweckermittlung von Räumlichkeiten nur dann Umstände außerhalb der Eintragung berücksichtigt werden, wenn der Zweck von jedem als solcher zu erkennen ist. (BGH Neue Juristische Wochenschrift NJW 2006, 2187). Somit kann aufgrund der Einrichtung eines Raumes durchaus auf den Zweck einer Immobilie geschlossen werden. Dies gilt auch dann, wenn es sich um ein sogenanntes gemischt genutztes Eigentum handelt. Das ist zum Beispiel gegeben, wenn ein Arzt seine Praxisräume in der Immobilie betreibt und gleichzeitig dort wohnt.

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