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Hypothek

Eine Hypothek bezeichnet eine Rechtsabtretung an einer bestehenden Immobilie, um daraus bestimmte Leistungen zu erzielen.
Meist wird diese Leistung in Form von Geld, beziehungsweise Kredit oder Darlehen, geleistet.
Im Bankwesen ist eine Hypothek als Sicherungsmittel nicht unüblich. Dabei wird ein Kredit unterhalb des Immobilienwertes vergeben. Sollte es zu Komplikationen wie ausbleibende Zahlungen kommen, ist die Bank dann berechtigt, den Fehlbetrag mittels Zwangsversteigerung der Pfandimmobilie einzufordern.
Zudem gilt es zu wissen, dass eine Hypothek im Grundbuch eingetragen ist. Ist die Zahlung an die Bank jedoch vollends beglichen, ist es möglich eine “Löschungsbewilligung” beim betreffenden Geldinstitut einzufordern. Darin bestätigt dann der Gläubiger dem Schuldner, dass die Summe der Forderungen durch den Eigentümer der Immobilie getilgt wurde.
Mit dieser Bewilligung ist es dann möglich bei einem Notar seine verdeckte Eigentümergrundschuld (besteht, solange die Forderungen des Gläubigers nicht vollständig getilgt sind) in eine offene Eigentümergrundschuld (Forderungen sind komplett getilgt) umzuwandeln.

Oftmals wird im Umgangssprachlichen auch das Darlehen, welches für die Rechtsabtretung an einer Immobilie verteilt wird, als Hypothek bezeichnet.

Durch die Möglichkeit einer Hypothek kann so jegliche Immobilie als Geldwert angesehen werden.
Je nach Zeitwert und Zustand der Immobilie, sowie der Größe des Grundstückes, kann somit eine sichere, zeitbeständige Geldanlage geschaffen werden.
Eine Immobilie kann zudem mehrfach mit einer Hypothek belastet werden. Sollte der Schuldner jedoch mehrere Gläubiger nicht tilgen, so gilt nach Pfändung eine starre Ordnung, was die Erlösverteilung betrifft. So kann es sein, dass der Erlös der Immobilie nicht alle Gläubiger auszahlen kann und somit eine Restschuld beim Schuldner verbleibt, welche er auszahlen muss.

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