60.000 € KfW-Zuschuss und endfällige Kaufpreiszahlung in Niedersachsen

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60.000 € KfW-Zuschuss und endfällige Kaufpreiszahlung in Niedersachsen

Die denkmalgeschützte Wohnanlage wurde in den 1930er-Jahren errichtet und steht seit 1993 unter Denkmalschutz. Im Zuge der umfassenden Sanierung werden die prägenden architektonischen Elemente der Anlage erhalten und fachgerecht aufgearbeitet. Charakteristische Torbögen, Loggien sowie Fachwerk- und Blumenerker bleiben bestehen und prägen auch künftig das Erscheinungsbild des Quartiers.

Technisch erfüllt die Maßnahme hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Die Sanierung erfolgt nach dem KfW-Standard 55 EE in Kombination mit dem WPB-Bonus sowie dem Bonus für serielles Bauen. Dadurch sind Tilgungszuschüsse von bis zu 60.000 € möglich. So verbindet das Vorhaben den Erhalt historischer Bausubstanz mit zeitgemäßen energetischen Standards und schafft langfristig werthaltigen Wohnraum. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einer erhöhten Abschreibung von rund 77 %.

Standort Niedersachsen

Der Wirtschaftsraum in Niedersachsen zeichnet sich durch eine hohe industrielle Prägung und nachhaltige Beschäftigungsstärke aus. Die Region profitiert von einer breit diversifizierten Wirtschaftsstruktur mit hoher Arbeitsplatzdichte und langfristiger Stabilität. Industrie, verarbeitendes Gewerbe sowie technologieorientierte Unternehmen prägen das Umfeld nachhaltig und sorgen für eine verlässliche ökonomische Basis.

Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen international tätige Unternehmen wie Volkswagen AG, Bosch Elektronik, ALSTOM und MAN Truck & Bus SE. Insbesondere die laufenden Investitionen in klimaneutrale Produktionsprozesse und Zukunftstechnologien stärken die Wettbewerbsfähigkeit des Standorts und sichern Beschäftigung auf lange Sicht. Salzgitter fungiert damit als stabiler Arbeits- und Wirtschaftsraum mit verlässlicher Nachfrage nach Wohnraum.

Die verkehrliche Infrastruktur unterstützt diese Entwicklung. Bahnanschlüsse, ein gut ausgebautes Busnetz sowie die Nähe zu den Autobahnen A39 und A7 gewährleisten eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Pendlerbewegungen aus dem Umland unterstreichen die Bedeutung des Standorts als Arbeits- und Wohnregion innerhalb der Metropolregion zwischen Hannover, Braunschweig, Wolfsburg und Göttingen.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
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60.000 € KfW-Zuschuss und endfällige Kaufpreiszahlung in Niedersachsen

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