Idyllisches Denkmal mit hoher KfW-Förderung 15 km südwestlich von Leipzig

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Idyllisches Denkmal mit hoher KfW-Förderung 15 km südwestlich von Leipzig

Das Kulturdenkmal-Ensemble umfasst vier Häuser mit insgesamt 14 individuellen Wohneinheiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Wohnflächen, die von 57,30 m² bis 94,50 m² reichen. Jede Einheit ist individuell gestaltet und bietet ein stilvolles Wohnerlebnis auf einer oder auch zwei Etagen.

Vierteltakt vereint Nachhaltigkeit und Komfort zu einem zukunftsweisenden Konzept. Die Bewohner profitieren von einem angenehmen und energieeffizienten Zuhause, das ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht. Durch den Einsatz modernster Technologien, Materialien und Baustandards nach KfW 70 EE WPB wird ein hoher energetischer Standard erreicht. Der Energieverbrauch wird durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, energieeffiziente Fenster und Türen sowie innovative Heizungs- und Lüftungssysteme minimiert.

Diese erstklassigen Merkmale garantieren den zukünftigen Bewohnern ein Höchstmaß an Wohnqualität. Kapitalanleger profitieren nicht nur von der effizienten Sanierung des Ensembles, sondern auch von der erhöhten Abschreibung nach § 7h EstG und können demnach ca. 80 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren abschreiben. Das Projekt wird gemäß KfW Effizienzhaus 70 EE WPB Standard gebaut. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen, wovon 15 % als Tilgungszuschuss gewährt werden. Zusätzlich erhalten Sie einen WPB-Bonus in Höhe von 10 %.

Standort Lützen

Das Kulturdenkmal liegt in strategisch günstige Lage von Lützen. Die günstige Lage von Lützen in unmittelbarer Nähe des Flughafens Leipzig/Halle, einem der größten Frachtflughäfen Europas, sowie der ausgezeichneten Anbindung an Autobahnen und Schienennetze ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Lützen liegt nur 10 km südwestlich von Leipzig entfernt, die wirtschaftsstarke Stadt in Mitteldeutschland ist mit dem Auto innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Um Lützen ist die Region bekannt für ihre vielfältige und dynamische Wirtschaft. Hier sind sowohl mittelständische Unternehmen als auch internationale Konzerne ansässig. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von Branchen wie Maschinenbau, Logistik, Automobilindustrie und erneuerbaren Energien. Die Unternehmen profitieren von engen Verbindungen zu renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen in Leipzig und Halle, was ihre Innovationskraft stärkt.

Diese Faktoren machen Lützen zu einem attraktiven Wohnort für berufstätige Menschen. Die kurzen Fahrzeiten in die wirtschaftsstarke Stadt Leipzig ermöglichen eine gute Work-Life-Balance und bieten den Einwohnern die Möglichkeit, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu leben.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz

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