Betreutes Wohnen im historischen Denkmal

In der ehemaligen Großweberei Salzmann entsteht eine Kapitalanlage, die historische Substanz mit langfristiger Ertragssicherheit verbindet. Insgesamt 96 betreute Wohnungen werden im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung realisiert und positionieren sich in einem stark nachgefragten Segment des Wohnungsmarktes: altersgerechtes Wohnen mit Service.

Die charakteristische Klinkerfassade sowie die großzügigen Fensteröffnungen des Industriedenkmals bleiben erhalten und verleihen dem Objekt eine unverwechselbare architektonische Identität. Gleichzeitig entstehen barrierefreie Ein- und Zweizimmer-Appartements mit Wohnflächen von ca. 32 bis 67 m² – optimal zugeschnitten auf die Bedürfnisse der Zielgruppe und auf nachhaltige Vermietbarkeit ausgelegt.

Das Nutzungskonzept des betreuten Wohnens ermöglicht selbstständiges Wohnen bei optionalem Serviceangebot. Betreiber ist die compassio Gruppe, ein erfahrener Akteur im Pflege- und Seniorenwohnbereich. Für Kapitalanleger besonders relevant: Die Mietsicherheit ist auch im Fall einer Betreiberinsolvenz durch ein Miettreuhandkonto abgesichert und schafft ein zusätzliches Maß an Planbarkeit und Stabilität.

Parallel zur Sanierung entwickelt sich das gesamte Areal zu einem rund 36.570 m² großen, gemischt genutzten Quartier mit Grünflächen, Nahversorgung, Gastronomie sowie weiteren Wohn- und Pflegeangeboten. Diese Quartiersentwicklung stärkt nachhaltig die Standortqualität und wirkt sich positiv auf die langfristige Wertentwicklung aus.

Die Sanierung erfolgt nach dem Standard KfW-55 EE und eröffnet Kapitalanlegern die Möglichekit auf einen Tilgungszuschuss von bis zu 40.000 Euro je Einheit. Die geplante Nutzung von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen gewährleistet eine zukunftsorientierte, energieeffiziente Versorgung und erfüllt hohe Nachhaltigkeitsanforderungen – ein entscheidender Faktor für langfristige Werthaltigkeit und regulatorische Sicherheit. Die denkmalgeschützte Sanierung ermöglicht Abschreibungsmöglichkeiten von bis zu 65 % gemäß § 7i EStG, ergänzt durch die degressive Abschreibung.