Immobilie im Sanierungsgebiet - KfW Effizienzhaus 70 EE und 15 % Tilgungszuschuss

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • 59 Wohneinheiten
  • KfW Effizienzhaus 70 EE Bis zu 150.000 €/WE Darlehen davon 15 % Tilgungszuschuss
  • 85 % AfA
  • in unmittelbarer Nähe zum öffentlichen Nahverkehr und Universitätsklinikum
  • 59 Wohneinheiten
  • 42,85 - 67,81 m² Flächen
  • 177.440 - 290.905 € Kaufpreise
Denkmal

Immobilie im Sanierungsgebiet - KfW Effizienzhaus 70 EE und 15 % Tilgungszuschuss

Die Grusontraße liegt im Stadtteil Buckauer Insel, welches direkt an den beliebten Szenebezirk Buckau angrenzt. In unmittelbarer Nähe liegt die Elbe mit ihrer ansprechenden Promenade, auf der diverse Restaurants, Biergärten und Cafés zum Verweilen einladen. Besonders im Sommer ist die Elbe ein beliebter Aufenthaltsort für Einwohner und Besucher, da sie neben zahlreichen kulinarischen Highlights auch Bademöglichkeiten bietet oder beim ruhigen Spaziergang den Stress der Großstadt vergessen lässt.

In der direkten Umgebung der Grusonstraße befindet sich die Haltestelle zum öffentlichen Nahverkehr „Magdeburg-Buckau“, welche ein schnelles Erreichen des pulsierenden Stadtzentrums von Magdeburg innerhalb weniger Minuten mit der S-Bahn garantiert. Ein weiterer Vorzug der Lage ist die bereits vorhandene Infrastruktur. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder auch das bekannte Technikmuseum. Das Projekt wird gemäß KfW Effizienzhaus 70 EE gebaut. Dazu haben Sie die Möglichkeit einen zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 150.000 € in Anspruch zu nehmen, wovon 15 % als Tilgungszuschuss gewährt werden.

Standort Magdeburg

Zwischen Dresden und Hamburg gelegen befindet sich die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts Magdeburg. Als bedeutender Standort für Wirtschaft, Wissenschaft und Forschung ist die Stadt branchenübergreifend beliebt. Dies liegt unter anderem daran, dass Magdeburg Schnittpunkt wichtiger Transportwege ist, ob mit Bahn, PKW oder Schiff. Weitere Städte im Umfeld Magdeburgs sind Braunschweig (75 km), Leipzig (70 km) und Potsdam (105 km). Zudem setzt die Stadt auf die Ausbildung zahlreicher Fachkräfte mit beispielsweise hervorragenden Studienbedingungen. Moderneste Ausstattung, innovative Studiengänge und keine Studiengebühren locken viele junge Menschen in die Ottostadt und sorgen für einen nachhaltigen Zuzug.

Das Universitätsklinikum Magdeburg ist der Medizinischen Fakultät der Otto-von-Guericke-Universität Magdeburg angegliedert und befindet sich nur 1.100 Meter fußläufig von der Grusonstr. 10 entfernt. Im Klinikum sind rund 4.800 Mitarbeiter in über 20 Instituten und 26 Kliniken tätig

Intel hat im März 2022 seine Standortentscheidung für Magdeburg bekanntgegeben. Mit einem Investment von knapp 30 Milliarden Euro ist es die größte ausländische Direktinvestition, die es je in Deutschland gegeben hat. In Magdeburg entstehen zunächst zwei Chipfabriken mit 10.000 neuen Arbeitsstellen in Vorplanung.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Jährliche Entwicklung einblenden Berechnungsgrundlage anpassen Anfragen
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Ihr Ansprechpartner
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