Die Immobilienpreise in Deutschland steigen 2024 wieder an und nähern sich den Höchstständen von 2022 – eine deutliche Erholung, insbesondere im Segment der Neubauten. Laut einer aktuellen Studie des Kieler Instituts für Weltwirtschaft (IfW) legten die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal dieses Jahres zu, was eine Trendwende am Immobilienmarkt signalisiert.
Besonders Neubauten in Großstädten und Speckgürteln erweisen sich als wertstabile Investitionen.

Hier ein detaillierter Überblick über die aktuellen Entwicklungen und warum energieeffiziente Neubauprojekte für Kapitalanleger zunehmend attraktiv sind.
 

• Immobilienpreise im Aufwärtstrend: Starke Signale im dritten Quartal 2024

Der Kieler Institut für Weltwirtschaft (IfW) zufolge stiegen die Preise für Wohnimmobilien im dritten Quartal 2024 deutlich. Eigentumswohnungen verteuerten sich um 1,4 % gegenüber dem Vorquartal, während Einfamilienhäuser um 1,3 % zulegten. Diese Erholung folgt auf den historischen Einbruch 2023, als die Preise laut Statistischem Bundesamt um 8,4 % sanken – der stärkste Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen im Jahr 2000. Ursächlich für den Rückgang waren hohe Finanzierungskosten und gestiegene Baupreise.
 

• Neubauwohnungen in Top-Städten: Fast wieder auf Höchststand

Neubauwohnungen in den Top-7-Städten Deutschlands – Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart – haben sich als besonders wertstabil erwiesen. Die Preise liegen nur noch 1,5 % unter den Höchstständen von 2022. Während Neubauten relativ unbeschadet durch die Korrekturphase kamen, verzeichnen Bestandswohnungen immer noch einen Preisrückgang von etwa 10 % gegenüber ihrem Höchststand.
 

• Regionale Gewinner: Leipzig, Duisburg und Potsdam

Der Preisanstieg im dritten Quartal 2024 beschränkt sich nicht nur auf die Top-7-Städte. Neben den großen Metropolen gibt es auch in anderen Städten bemerkenswerte Preisanstiege. In Leipzig stiegen die Preise im dritten Quartal um 7 %, während Duisburg (+6,3 %) und Potsdam (+5,3 %) ebenfalls kräftige Zuwächse verzeichneten. Diese Erholungen resultieren aus einem Aufholpotenzial nach den Rückgängen im ersten Halbjahr 2024. Einzig Dortmund zeigt eine negative Entwicklung mit einem Rückgang der Preise um 2,2 %.
 

• Speckgürtel im Aufschwung: Steigende Mieten als Renditechance für Kapitalanleger

Der Speckgürtel großer Metropolen boomt und bietet Kapitalanlegern attraktive Renditechancen. Diese Umlandregionen überzeugen durch gute Infrastruktur, Nähe zu Stadtzentren und vergleichsweise günstige Immobilienpreise. Die Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Innenstädte steigt, was zu anhaltend hohen Mieten führt und stabile Mietrenditen sichert.

Für Investoren bedeutet das: jetzt zu günstigeren Preisen kaufen und von steigenden Mieteinnahmen und potenziellen Wertsteigerungen profitieren. Der Speckgürtel ist damit ein lukratives Ziel für alle, die eine rentable Kapitalanlage suchen.
 

• Energieeffiziente Neubauten als bevorzugte Investition

Ein zentrales Ergebnis der Studie ist die hohe Nachfrage nach energieeffizienten Neubauten. „Gut vorstellbar, dass nun zunehmend Käufer zurück in den Markt finden“, erläutert IfW-Experte Jonas Zdrzalek. Der Grund liegt in der Knappheit des Angebots und dem wachsenden Fokus auf Nachhaltigkeit. Immobilien mit moderner Bauweise und Energieeffizienzstandards sind nicht nur umweltfreundlich, sondern bieten auch langfristig stabile Mieterträge. Investoren setzen zunehmend auf Gebäude mit Zertifikaten wie DGNB, LEED oder BREEAM, da diese Immobilien höhere Mieten und eine bessere Wertentwicklung ermöglichen.

• Fazit: Immobilien als sichere Kapitalanlage

Die aktuelle Marktentwicklung zeigt, dass sich der Immobilienmarkt in Deutschland stabilisiert und auf Wachstumskurs ist. Neubauten, insbesondere energieeffiziente Projekte, bieten Kapitalanlegern attraktive Renditechancen. Die Top-7-Städte und aufstrebende Standorte wie Leipzig und Duisburg verzeichnen eine hohe Nachfrage, während der Speckgürtel durch steigende Mieten zusätzliche Potenziale bietet. Investoren sollten auf nachhaltige Bauprojekte setzen, um langfristig stabile Erträge und einen sicheren Wertzuwachs zu erzielen.