In der heutigen Immobilienlandschaft sind B-Lagen mehr als nur ein Geheimtipp für Kapitalanleger. Lagen in den Speckgürteln größerer Städte wie Berlin, Leipzig, Magdeburg und Dresden, bieten viele Vorteile gegenüber den teureren A-Lagen. Hier sind die Gründe, warum sich ein Investment in B-Lagen lohnt.

• Attraktive Kaufpreise und Renditen

B-Lagen zeichnen sich durch stabile Immobilienpreise aus. Die Preise sind hier deutlich günstiger als in den A-Lagen, wo der Mietpreismultiplikator häufig über 30 liegt. In B-Lagen liegt er oft bei etwa 25 – Ihre Investition durch Mieteinnahmen amortisiert sich so deutlich schneller. Ein klarer Vorteil, vor allem in einem Markt, der zunehmend von steigenden Preisen geprägt ist.

• Hohe Nachfrage durch Zuzug

Ein weiterer Vorteil von B-Lagen ist der Zuzug. Immer mehr Menschen suchen aufgrund der hohen Lebenshaltungskosten in Großstädten nach erschwinglichem Wohnraum. Eine Studie von ImmobilienScout24 zeigt, dass Regionen wie Potsdam oder Radebeul oder Meißen von dieser Nachfrage stark profitieren. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit und niedrigen Mietpreisen zieht immer mehr Berufspendler an, die die Vorzüge der Großstadt genießen möchten, ohne in den teuren Innenstadtlagen wohnen zu müssen.

• Gute Anbindung und Infrastruktur

Um in B-Lagen erfolgreich zu investieren, ist eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz essenziell. Die Nähe zu Universitäten, großen Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten erhöht die Lebensqualität. Die Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel und der Ausbau digitaler Infrastrukturen, wie schnelles Internet, sind entscheidende Vorteile für diese Regionen.

• Lebensqualität und Mieterbindung

Die Lebensqualität in B-Lagen ist ein entscheidender Faktor, wenn es darum geht, Mieter langfristig zu binden. Familien schätzen die Nähe zu Schulen, Freizeitangeboten und grünen Flächen. Laut einer Analyse von Dr. Klein sind die Leerstände in B-Lagen in der Regel gering, da die Nachfrage konstant hoch bleibt.

• Energieeffizienz als Zukunftsindikator

Energieeffizienz – Ein Muss für Investoren und Indikator für eine Zukunftsperspektive. Aufgrund steigender Energiekosten und strenger gesetzlicher Vorgaben sind energieeffiziente Immobilien für Investoren besonders attraktiv. Sie senken die Betriebskosten und steigern den langfristigen Wert der Immobilie. Zudem verlieren Immobilien mit schlechter Energieeffizienz aktuell deutlich an Marktwert.

• Steuerliche Vorteile nutzen

Nicht zu vergessen sind die steuerlichen Vorteile, die sich aus Investitionen in denkmalgeschützte oder sanierungsbedürftige Immobilien ergeben. Denkmäler in den Metropolen sind kaum noch zu finden. Die Nutzung von Denkmal- und Sanierungs-AfA kann einen positiven monatlichen Cashflow generieren und die Rentabilität der Investition erheblich steigern.

B-Lagen bieten Anlegern in Deutschland spannende Möglichkeiten, in ein wachsendes Marktsegment zu investieren. Mit stabilen Preisen, starker Mietnachfrage und hoher Lebensqualität sind sie eine attraktive Wahl für langfristige Investitionen. Indem Investoren auch die Aspekte der Energieeffizienz und steuerliche Vorteile berücksichtigen, können sie die Rentabilität ihrer Anlagen weiter maximieren. Wer auf der Suche nach zukunftssicheren Immobilien ist, sollte B-Lagen definitiv in Betracht ziehen.