Nachhaltigkeit ist mehr als ein Trend – sie wird zu einem der entscheidenden Faktoren für Wertstabilität und Rendite im Immobilienmarkt. Energieeffiziente Neubauten sind heute ein knappes Gut: Hohe Baukosten, Materialengpässe und gestiegene Zinsen führen dazu, dass immer weniger Neubauprojekte realisiert werden. Für Kapitalanleger bedeutet das eine deutlich steigende Nachfrage und wachsende Wertpotenziale bei Neubauten, die bereits auf dem Markt sind.

Energieeffiziente Immobilien bieten gleich mehrere Vorteile: Sie reduzieren die Betriebskosten, genießen staatliche Förderprogramme und Steueranreize und erzielen überdurchschnittliche Mieten.
 

1. Warum energieeffiziente Neubauten an Wert gewinnen

Immobilien mit KfW-40-Standard oder QNG+ Zertifizierung gelten als zukunftssichere Investments. Während ältere Bestandsobjekte oft teuer saniert werden müssen, erfüllen diese Neubauten bereits die strengsten Energieauflagen – ein Vorteil, der ihren Wert langfristig sichert.

Ein weiterer Pluspunkt:

• Knappheit am Markt: Laut aktueller Marktanalysen wurden 2024 rund 30 % weniger Neubauten fertiggestellt als noch 2022. Dieser Rückgang erhöht die Nachfrage nach Bestandsprojekten deutlich.
• Geringere Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter.
• Höhere Vermietbarkeit und weniger Leerstand.
• Langfristige Wertstabilität durch die wachsende Nachfrage nach „grünem“ Wohnen.
   

2. Förderungen und Steueranreize

• Kapitalanleger profitieren bei energieeffizienten Neubauten von einem Dreifach-Bonus:
• Zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit.
• Sonderabschreibungen (AfA) für energetische Neubauten, die die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich senken.
• Zusätzliche Abschreibungen auf Möblierung von 10 % pro Jahr, wenn das Apartment vollmöbliert ist.

Die Kombination dieser Faktoren sorgt für eine hohe Steuerersparnis und eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite.


3. Nachhaltigkeit als Renditetreiber
Studien zeigen, dass energieeffiziente Immobilien durchschnittlich 5–10 % höhere Verkaufspreise erzielen als unsanierte Objekte – ein Trend, der sich mit steigenden Energiekosten weiter verstärken wird. Auch die Mieten steigen: Viele Mieter sind bereit, für energieeffiziente, modern ausgestattete Neubauten einen Preisaufschlag zu zahlen, weil sie langfristig bei Nebenkosten sparen.

In einem Markt, in dem Neubauten zur Rarität werden, gewinnen energieeffiziente Projekte zusätzlich an Attraktivität, da sie kaum Konkurrenz haben und sich schneller und teurer vermieten lassen.