Wertstabilität und Rendite hängen vom einzelnen Objekt ab. Neubauten mit KfW-40- oder QNG-Standard sind heute ein knappes Gut: Hohe Baukosten, Materialengpässe und gestiegene Zinsen führen dazu, dass immer weniger Neubauprojekte realisiert werden. Für Kapitalanleger bedeutet das eine deutlich steigende Nachfrage und wachsende Wertpotenziale bei Neubauten, die bereits auf dem Markt sind.

KfW-40 oder QNG können die Nebenkosten senken. KfW-Darlehen und Sonderabschreibungen gibt es nur, wenn das Gebäude die Fördervoraussetzungen erfüllt.
 

1. Warum Neubauten mit KfW-40- oder QNG-Standard an Wert gewinnen

Immobilien mit KfW-40-Standard oder QNG+ Zertifizierung gelten als zukunftssichere Investments. Während ältere Bestandsobjekte oft teuer saniert werden müssen, erfüllen diese Neubauten bereits die strengsten Energieauflagen – ein Vorteil, der ihren Wert langfristig sichert.

Ein weiterer Pluspunkt:

• Knappheit am Markt: Laut aktueller Marktanalysen wurden 2024 rund 30 % weniger Neubauten fertiggestellt als noch 2022. Dieser Rückgang erhöht die Nachfrage nach Bestandsprojekten deutlich.
• Geringere Betriebskosten steigern die Attraktivität für Mieter.
• Höhere Vermietbarkeit und weniger Leerstand.
• Langfristige Wertstabilität durch die wachsende Nachfrage nach diesen Neubauten.
   

2. Förderungen und Steueranreize

• Kapitalanleger profitieren bei Neubauten mit KfW-40- oder QNG-Standard von einem Dreifach-Bonus:
• Zinsgünstige KfW-Darlehen von bis zu 150.000 € pro Einheit.
• Sonderabschreibungen (AfA) für energetische Neubauten, die die Steuerlast in den ersten Jahren erheblich senken.
• Zusätzliche Abschreibungen auf Möblierung von 10 % pro Jahr, wenn das Apartment vollmöbliert ist.

Die Kombination dieser Faktoren sorgt für eine hohe Steuerersparnis und eine überdurchschnittliche Eigenkapitalrendite.


3. KfW-40 und QNG beschreiben das Gebäude, nicht die ganze Geldanlage
Ein einzelner Standard zeigt nicht, dass Immobilien durchschnittlich 5–10 % höhere Verkaufspreise erzielen als unsanierte Objekte – ein Trend, der sich mit steigenden Energiekosten weiter verstärken wird. Auch die Mieten steigen: Viele Mieter sind bereit, für Neubauten mit KfW-40- oder QNG-Standard einen Preisaufschlag zu zahlen, weil sie langfristig bei Nebenkosten sparen.

In einem Markt, in dem Neubauten zur Rarität werden, werden diese Wohnungen schneller vermietet, weil weniger neue Projekte auf den Markt kommen.