Neubau ohne Baurisiko in Leipzig

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Highlights Beschreibung Lage Steuer-Rechner
Highlights
  • Rendite von 4,69 %
  • Neubau, Fertigstellung Sommer 2024 - KEIN Baurisiko mehr
  • 15 Jahre Pachtvertrag mit Verlängerungsoption
  • Mietzahlung auch bei Leerstand
  • Sofortige Mietzahlung
  • Indexierter Mietvertrag, die Höhe der Miete wird über die Vertragslaufzeit stufenweise angepasst
  • 11 Wohneinheiten
  • 70,14 - 109,36 m² Flächen
  • 325.352 - 507.311 € Kaufpreise
  • 4,69 % Rendite
Pflege

Neubau ohne Baurisiko in Leipzig

In Leipzig entsteht eine Kinder-Intensivpflegeeinrichtung mit 11 modernen Wohneinheiten. Der Neubau zeichnet sich durch eine erstklassige Bauqualität aus und wird bis Sommer 2024 schlüsselfertig übergeben – kein Bauzeit- oder Leerstandsrisiko und sofortige Mietzahlung nach Erwerb. Mit einer garantierten Rendite von 4,69 %, einem 15-jährigen Pachtvertrag bietet dieses Projekt eine sichere, langfristige Investition in einem wachstumsstarken Marktsegment.

Liebevoll eingerichtet bietet die Einrichtung den Kindern die Möglichkeit, in einer warmen und einladenden Umgebung zu sein – fernab von steriler, klinischer Atmosphäre.

Standort Leipzig

Im Norden Leipzigs

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Leipzig-Abtnaundorf, im grünen Norden der Stadt. Diese Gegend ist geprägt von alten Villen, gepflegten Straßen und üppigem Baumbestand – eine harmonische Umgebung, die für Bewohner und Pflegeeinrichtungen gleichermaßen ideal ist.

Neben der Kinder-Intensivpflegeeinrichtung von opseo, die unter der Marke „Bärenfamilie“ betrieben wird, befinden sich in der Umgebung weitere medizinische Einrichtungen und Arztpraxen. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Klinikum St. Georg Leipzig und weitere medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die gute Infrastruktur sorgt für eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Gleichzeitig bleibt die Natur nie fern – Grünflächen und Parks schaffen Raum für Erholung und Entspannung.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital
KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Jährliche Entwicklung einblenden Berechnungsgrundlage anpassen Anfragen
Mandana Warsideh
Ihr Ansprechpartner
Mandana Warsideh
+49 6421 968860
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