06.03.2024
WISSEN – Teilungserklärung
WISSEN – Teilungserklärung
Die Teilungserklärung bei Immobilien ist ein zentrales Dokument, das Strukturierung und Nutzung von Wohnräumen definiert. Sie beeinflusst maßgeblich den Verkauf, die Vermietung und die Nutzung der Immobilie. Hier erfahren Sie, warum die Teilungserklärung so bedeutend ist und welche Aspekte dabei zu beachten sind.
Was ist eine Teilungserklärung?
Die Teilungserklärung ist entscheidend für den Verkauf und die Vermietung einzelner Wohneinheiten. Sie legt klar fest, welche Bereiche der Fläche gemeinschaftlich genutzt werden dürfen und welche der ausschließlichen Privatnutzung vorbehalten sind. Dazu zählen typischerweise Gärten, Rasenflächen, Flure, Gänge, Treppenhäuser und Fahrstühle. Zusätzlich beschreibt sie nicht nur die Wohneinheit selbst, sondern auch zugehörige Flächen wie Abstellräume, Keller, Garagen oder Stellplätze.
Warum ist eine Teilungserklärung wichtig?
Die Teilungserklärung umfasst festgelegte Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer und regelt die Nutzung gemeinschaftlicher sowie privat genutzter Flächen. Ohne gültige Teilungserklärung können Einheiten weder verkauft noch belastet werden, wodurch rechtliche Probleme entstehen können. Eine notarielle Beglaubigung bietet rechtliche Sicherheit.
Welche Inhalte sind in einer Teilungserklärung enthalten?
Typischerweise erstreckt sich eine Teilungserklärung über 20 bis 40 Seiten, enthält Grundrisse, Eigentümerversammlungsbeschlüsse und die Abgeschlossenheitsbescheinigung. Sie ist bindend für alle Eigentümer und kann bei baulichen Veränderungen oder anderen Umständen angepasst werden. Die Teilungerklärung umfasst sie Wohnungsgrundrisse, Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Baubeschreibungen. Zudem beschreibt sie die Rechte und Pflichten der Eigentümer und definiert Beschlussfassungsvoraussetzungen aus Eigentümerversammlungen.
Rechtliche Absicherung und Beantragung
Die Teilungserklärung muss beim Grundbuchamt beantragt und notariell beglaubigt oder beurkundet werden. Änderungen bedürfen oft der Zustimmung aller Eigentümer und können über einen Notar vorgenommen werden.
Kosten für eine Teilungserklärung bei Denkmalimmobilien
Gebühren richten sich nach dem Verkehrswert der Immobilie und variieren je nach notarieller Eintragung (Beglaubigung oder Beurkundung). Angenommen, der Verkehrswert der Immobilie beträgt 800.000 €. Die Kosten für die Teilungserklärung einer Immobilie richten sich nach dem Verkehrswert und der Art der notariellen Eintragung (Beglaubigung oder Beurkundung). Angenommen, Ihre Immobilie ist 800.000 € wert. Bei einer Beurkundung könnte der Notar 400.000 € als Grundlage für die Gebührenberechnung verwenden. Die Beurkundungsgebühr beträgt oft 1,5 % des angenommenen Wertes, also 6.000 €.
Bei einer Beglaubigung könnte die Gebühr etwa ein Viertel der vollen Beurkundungsgebühr sein.
ESTADOR Immobilien
In unseren Projekten sind alle Kosten für die Teilungserklärung bereits im Kaufpreis enthalten. Diese Transparenz ermöglicht Ihnen eine sorgenfreie Investition, da keine versteckten Kosten auf Sie zukommen. Unser Ziel ist es, Ihnen einen reibungslosen Investitionsprozess zu bieten, ohne zusätzliche Gebühren.
