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Waldemar Wiora
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Sofortige Mieteinnahmen – Pflegeimmobilie Seniorenquartier an der Stadthalle in Alsdorf (Aachen)

Das bereits fertiggestellte Seniorenquartier an der Stadthalle in Alsdorf bietet 88 Pflegeappartements, 45 betreute Wohnungen, eine Tagespflegeeinrichtung und ein Therapiezentrum. Angeboten werden hier Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips. Der Betreiber „Gut Köttenich“ schafft so ein perfektes Umfeld für die Senioren von heute.

Das Haus ist pro Etage in drei Wohngruppen mit Aufenthaltsraum und Küche aufgeteilt. Neben den großzügigen Einzelzimmern und den Wohnungen im Bereich des Betreuten Wohnens stehen den Bewohnern der Pflegeeinrichtung ein öffentliches Restaurant, Mehrzweckräume und ein Friseur zur Verfügung.

Der Standort der Pflegeeinrichtung

Die Pflegeimmobilie befindet sich auf einem 9.000 m² großen Grundstück im Stadtzentrum von Alsdorf. Im direkten Umfeld finden die Bewohner Nahversorgungsmöglichkeiten und alle infrastrukturellen Angebote der Stadt.

Als Ausflugsziel hat Alsdorf Besuchern aus der Region kulturell viel zu bieten. Rund um den alten Wasserturm gibt es mit dem Cinetower ein vielseitiges Kino- und Gastronomieangebot. Im alten Fördermaschinenhaus werden klassische Konzerte mit international renommierten Künstlern veranstaltet. Das kulturelle Herzstück ist die Stadthalle mit einer Palette von Musical über Ballett, Oper und Theater.

Wachstumsmarkt Seniorenimmobilien

Die deutsche Bevölkerung wird immer älter. Doch das allein ist nicht der Grund für die Zunahme der Pflegebedürftigkeit. Immer häufiger kommt es zu dementiellen Störungen und eine Veränderung in den Haushalts- und Familienstrukturen führt zu einer Verringerung der häuslichen Pflege. Für dringend benötigte Pflegeheime werden in den nächsten 20 Jahren Investitionen in Höhe von rund 25 Milliarden Euro erforderlich. Diese müssen im Wesentlichen von privaten Investoren erbracht werden.

Profitieren Sie von der Kapitalanlage in das Seniorenquartier an der Stadthalle in Alsdorf

In nur 7 Monaten ist hier nahezu eine Vollbelegung erreicht worden. Das bestätigt die Attraktivität des Standortes und die Fähigkeiten des Pflegeheim-Betreibers. Ein langfristiger Mietvertrag, attraktive Kaufpreise, ein historisch günstiges Zins-Niveau, hohe Mieten, eine hohe Rendite und die Wertsteigerung durch die wachsende Nachfrage sind nur einige Vorteile für eine Investition in den Zukunftsmarkt Pflege.

Da diese Pflegeimmobilie bereits fertiggestellt ist, können Sie als Kapitalanleger sofort nach Vollzug des Kaufvertrags Ihre Miete vereinnahmen. Sie müssen nicht die Fertigstellung der Baumaßnahmen und den Ablauf der Pre-Opening-Zeit abwarten.

Außerdem profitieren beim Seniorenquartier an der Stadthalle in Alsdorf Kapitalanleger von einer Sozialimmobilie, die vom Gesetzgeber als förderungswürdig eingestuft ist und sich über den Pflegesatz refinanziert.

Alle Vorteile des Seniorenquartiers an der Stadthalle in Alsdorf im Überblick

    25-jähriger General-Mietvertrag mit renommiertem Betreiber
  • Investition in eine erstklassige Neubau-Immobilie
  • Effektiver Schutz vor Geldentwertung – Sachwertsicherheit
  • Inflationsschutz und Renditesteigerung durch indexierte Pachtvereinbarung
  • Weitgehend steuerfreie Mieteinkünfte durch Gebäude-AfA
  • Sorglos-Immobilie: Betreiber übernimmt Wartung und Unterhalt
  • Finanzierung zu historisch günstigen Zinssätzen möglich
  • Nachsteuerfreie Veräußerungsgewinne nach 10 Jahren
  • Objekt bereits fertiggestellt, keine Baurisiken
  • Bevorzugtes Belegungsrecht für Investoren und deren Angehörige
  • Wertsteigerungspotential durch wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen
  • Erfahrene Projektpartner im Seniorenimmobilienbau

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