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Waldemar Wiora
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Sofortige Mietzahlung – Pflegeimmobilie Seniorenresidenz Widdern

Die Seniorenresidenz verfügt über 41 Pflegebetten in 9 Einzel- und 16 Tandem-Appartements. Die Appartements verteilen sich auf mehrere Geschosse. Ein Tandem-Appartement besteht aus zwei Einzelzimmern. Diese haben ein gemeinsames Bad aber zwei getrennte Eingänge.

Das Haus liegt an einem leichten Hang. Dieser gewährt den Senioren einen schönen Ausblick. Auf dem Grundstück befindet sich ein Gartenhaus mit Streicheltieren. Außerdem gibt es hier einen kleinen Teich und ein Hochbeet. Das Außengelände bietet viel Entspannung und regt die Sinne an.

Umgebung und Standort

Widdern liegt im Nordosten des Landkreises Heilbronn. Mit rund 2.000 Einwohnern ist sie die kleinste Stadt in Baden-Württemberg. Das Stadtbild prägen zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser. In der nahen Umgebung finden die Bewohner viele Freizeit- und Ausflugs-Angebote. Die unberührte Natur verspricht dabei Erholung.

Pflegeimmobilie – eine lohnende Kapitalanlage

In der Vergangenheit war es üblich, dass Großinvestoren ganze Pflegeheime erworben haben. Heute werden Pflegeeinrichtungen ähnlich wie Eigentumswohnungen aufgeteilt in einzelne Pflegeappartements. Die Vorteile gegenüber Eigentumswohnungen liegen auf der Hand. Mit dem Pflegeheim-Betreiber wird ein langfristiger Mietvertrag geschlossen. Der Betreiber übernimmt Verwaltung und Reparaturen. Die Mieten werden automatisch an die Inflationsrate angepasst. Durch den steigenden Bedarf an stationärer Pflege ist die Nachfrage gesichert.

Seniorenresidenz Widdern – alles auf einen Blick:

  • 20 Jahre Pachtvertrag mit 2×5 Jahren Verlängerungsoption
  • Sofortige Mietzahlung
  • Steuerliche Abschreibung von 2 % auf die Herstellungskosten
  • Instandhaltung von Dach und Fach durch den Pächter
  • Bevorzugtes Belegungsrecht
  • Anfänglicher Mietzins ca. 5,5 %

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