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Pflegeimmobilie in Stelle mit sofortiger Mietzahlung

Pflegeimmobilie in Stelle mit sofortiger Mietzahlung

Die bereits 1996 errichtete „Heideresidenz am Osterfeld“ ist ein modernes Pflegezentrum. Es erfüllt alle Anforderungen der optimalen Versorgung älterer Menschen. Die Pflegeeinrichtung verfügt über 54 Pflegeplätze in 34 Einzel- und Doppelappartements. Jedes der hellen Zimmer ist mit einem behindertengerechten Bad ausgestattet. In der hauseigenen Großküche der Pflegeeinrichtung wird jede Mahlzeit frisch zubereitet. Das hier zubereitete Essen wird im großen Speisesaal im Erdgeschoss serviert. Durch die große Glasfassade ist dieser Raum ein gemütlicher Dreh- und Angelpunkt.

Stelle – Ruhe und Idylle in der Nähe der Großstadt

Stelle liegt im Kreis Harburg in Niedersachsen. Die Gemeinde ist eingebettet zwischen den Naturräumen Winsener Elbmarsch und Lüneburger Heide. Hier genießen die rund 11.000 Einwohner die Ruhe und Idylle des Landlebens. Die ausgedehnten Wälder und Heideflächen sind ideale Erholungsgebiete. Sie laden zum Fahrradfahren, Wandern und Spazierengehen ein. Gleichzeitig liegt Stelle im Einzugsbereich der Hansestadt Hamburg.

In der Nähe der Pflegeeinrichtung finden die Senioren alles für den täglichen Bedarf. Hier gibt es eine Apotheke, eine Bücherei, Supermärkte und mehrere Restaurants. Von der naheliegenden Bushaltestelle ist der Bahnhof Stelle in nur wenigen Minuten erreichbar. Von hier aus geht es innerhalb einer knappen halben Stunde weiter nach Hamburg.

Wachstumsmarkt Pflege

Der demografische Wandel ist nicht mehr aufzuhalten. Ab 2025 ist ein Drittel der deutschen Bevölkerung 60 Jahre oder älter. Das statistische Bundesamt prognostiziert bis 2050 einen Anstieg der Pflegebedürftigen auf 4,5 Mio. Zusätzlich ist eine Verschiebung von häuslicher Pflege zu stationärer Pflege zu erwarten. Das sorgt für einen konstanten Nachfragezuwachs an Pflegeimmobilien.

Auch vor Stelle macht der demografische Wandel nicht halt. Bis zum Jahr 2031 wird im Landkreis Harburg jeder 5. über 70 Jahre alt sein. Das bedeutet einen Anstieg in dieser Altersgruppe um 52 %. Außerdem profitiert das Pflegeheim von der Nähe zu Hamburg. Hier wird die Zahl der über 80-Jährigen auf mehr als 100.000 Menschen steigen.

Heideresidenz am Osterfeld in Stelle – alle Vorteile auf einen Blick

  • 4,55 % Rendite
  • Sichere und renditestarke Kapitalanlage
  • Ertragspotenzial langfristig stabil
  • Starkes Wachstum durch die demografische Entwicklung
  • Hohe Sicherheit durch staatliche Refinanzierung
  • Inflationsgeschützte Mieteinnahmen
  • Kein Risiko durch Leerstand
  • Kaum Arbeitsaufwand
  • Mietvertrag 20 Jahre + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Abschreibung 2 % linear gemäß §7 EStG