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Waldemar Wiora
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Pflegeimmobilie Salzgitter – Seniorenresidenz “Im Bürgerpark”

Pflegeimmobilie Salzgitter – Seniorenresidenz “Im Bürgerpark”

Die imposante, viergeschossige Seniorenresidenz „Im Bürgerpark“ wird mitten in der Innenstadt von Salzgitter errichtet. Hier entstehen 112 Pflegeplätze in 112 Pflegeeinheiten mit Wohnflächen von 43,94 bis 68,14 m² (inklusive Gemeinschaftsfläche).

Das Haus wird nach dem fortschrittlichen energetischen KfW-70-Standard gebaut. Alle Appartements sind modern und hell gestaltet. Die Ausstattung ist hochwertig. Mit einer geschickten Farbabstimmung und einer sehr geschmackvollen Möblierung wird Wohlfühlatmosphäre geschaffen. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten Platz für eigene Möbel.

Im Außenbereich lädt ein Park mit geschützten Wegen zum Spazieren ein, eine Sonnenterrasse macht den Aufenthalt im Freien zum Erlebnis. Ein kleiner Teich lässt die Natur ganz nah an das Haus heranrücken.

Salzgitter, eine Stadt mit wachsendem Pflegebedarf

Die gerade mal 75-jährige Stadt Salzgitter hat knapp 104.000 Einwohner und setzt sich aus 31 eigenständigen Stadtteilen zusammen. Neben dem größten Arbeitgeber, der Stahlindustrie, bietet die Stadt auf 224 Quadratkilometer auch entspanntes Wohnen im Grünen. Dafür sorgen der Salzgittersee, gesunde Mischwälder im Höhenzug der Lichtenberge und der staatlich anerkannte Kurort Salzgitter-Bad mit einer der stärksten Naturtherme Solequellen Deutschlands.

Das Pflegeheim liegt nahe der Fußgängerzone und des Rathauses. In der Nachbarschaft befinden sich Apotheken, eine große Postfiliale, Supermärkte, Cafés und Blumenläden. Der Salzgittersee ist nur etwa einen Kilometer entfernt. Auch die Volkshochschule mit ihrem vielfältigen Angebot liegt unweit der Seniorenresidenz.

Zehn gute Gründe für Seniorenimmobilien als Kapitalanlage

  1. Zahlung auch bei Leerstand
  2. Grundbuchliche Absicherung
  3. Miete wird automatisch angepasst
  4. Keine Nebenkosten
  5. Solide Bausubstanz
  6. Instandhaltung nur für Dach und Fach
  7. Kein Mieterkontakt
  8. Günstige Finanzierung
  9. Steuerliche Vorteile durch Abschreibungen
  10. Konjunkturunabhängiger Wachstumsmarkt der Zukunft

Die Pflegeimmobilie „Im Bürgerpark“ auf einen Blick

  • 4 Wohnungen, 108 Einzelzimmer
  • 43,94 m² – 67,14 m² Einzelzimmer (inkl. Gemeinschaftsfläche)
  • Fertigstellung Ende 2016
  • renommierter Pflegeheimbetreiber Alloheim Senioren-Residenzen GmbH
  • 20-Jahres-Pachtvertrag und 1 x 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Anfängliche Mietrendite von ca. 5 %
  • Abschreibung 2 % der Gebäudeherstellungskosten über 50 Jahre und 6,7 % auf die Außenanlage und Inventar über 15 Jahre