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Waldemar Wiora
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Pflegeimmobilie Crailsheim – Investieren Sie in die Zukunft

Pflegeimmobilie Crailsheim – Investieren Sie in die Zukunft

In Baden Württemberg in Crailsheim im Wohngebiet „Hirtenwiese II West“ entsteht mit dem SeniorenGemeindehaus eine Pflegeimmobilie mit 55 Pflegeappartements. Neben Pflegebett, Nachttisch, Kleiderschrank und Sideboard verfügt jede Pflegewohnung über ein rollstuhlgerechtes Bad mit schwellenloser Dusche. Im Haus befinden sich eine Cafeteria, ein Friseur und Fußpflege. Der Gartenbereich und der Innenhof der Außenanlage laden die Bewohner zum Verweilen ein.

Die große Kreisstadt Crailsheim mit rund 33.000 Einwohnern liegt verkehrsgünstig am Autobahnkreuz Feuchtwangen / Crailsheim. Das Jagsttal und bewaldete Ausläufer der Frankenhöhe sowie der Ellwanger Berge beginnen vor den Toren der Stadt. Über 200 Vereine laden zu Aktivitäten ein und bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Pflegeheime als Kapitalanlage

In der Vergangenheit wurden komplette Pflegeheime meist von Investoren wie Investmentfondgesellschaften, Banken und Versicherungen erworben. Heute werden die Objekte in Teileigentum aufgeteilt und sind somit auch für den Privatanleger interessant. Durch langfristige Mietverträge mit den Betreibern sichern sich Kapitalanleger hohe Mietrenditen. Für die Instandhaltung im Gebäude und die Verwaltung des Appartements ist der Betreiber zuständig. Der demografische Wandel zeigt, dass die Bevölkerung in Deutschland immer älter wird. Das bedeutet: In Zukunft wird der Bedarf an Pflege weiter steigen und somit auch der Bedarf an Pflegeplätzen. Kapitalanleger profitieren hier von einer Sozialimmobilie in einem konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.

Sichern Sie Ihr Kapital mit Pflegeappartements

Immobilien gelten als Sachwerte, die eine hohe Sicherheit als Kapitalanlage bieten. Wertverluste durch Bankenkrisen, rückläufige Kapitalmarktzinsen und sinkende Erträge aus Lebensversicherungen fördern den Trend zum Immobilieneigentum als Kapitalanlage. Im Vergleich zu einer Eigentumswohnung bietet ein Pflegeappartement dem Kapitalanleger sehr viele Vorteile. Die Mietverträge zwischen Eigentümer und Betreiber laufen in der Regel 20 bis 30 Jahre. Die anteilige Pacht wird unabhängig von der tatsächlichen Belegung gezahlt. Der Eigentümer hat keinen Mieterkontakt. Die Aufgaben der Verwaltung übernimmt der Betreiber.

Profitieren Sie von steuerlichen Aspekten und einer günstigen Finanzierung

Das Gebäude dieses Pflegeheims kann 50 Jahre lang zu 2 % abgeschrieben werden. Da es sich bei der Pflegeimmobilie in Crailsheim um ein KfW-Effizienzhaus 70 handelt, kann ein günstiger Förderkredit mit bis zu 50.000 Euro bei der KfW beantragt werden  (KfW-Programm 153).

Vorteile der Pflegeimmobilie Crailsheim

  • Monatliche Mietzahlungen: Mietvertrag mit 25 Jahren Laufzeit mit Verlängerungsoption von 5 Jahren
  • Verminderte Vermieterrisiken: Betreiber übernimmt Kosten für Wartung und Instandhaltung
  • Beste Finanzierungskonditionen: günstige Kreditprogramme aufgrund Niedrigenergiebauweise
  • Inflationsgeschützte Investition: indexierte Mietverträge
  • Bevorzugtes Belegungsrecht: für Sie und Ihre Familie
  • Wirtschaftliche Flexibilität: Schenkung oder Beleihung durch Eintragung im Grundbuch
  • Kein Mieterkontakt: Vermietung ist Betreibersache