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Kastanienpark Haus 4 – Denkmalimmobilie in Dresden

Kastanienpark Haus 4 – Denkmalimmobilie in Dresden

Die historische Kaserne im Kastanienpark erwacht zu neuem Leben. Neben der Funker- und der Luftschiffer-Kaserne kommt nun das Beamtengebäude in den Verkauf. Das sogenannte Haus 4 erfährt im Rahmen der Sanierung eine Nutzungsänderung zum Mehrfamilienhaus. Das denkmalgeschützte Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Mansard- und ein Dachgeschoss. Zum Verkauf steht das komplette Haus mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen.

Die Lage

Die Region Dresden boomt. Die Stadt ist ein führender High-Tech-, Forschungs- und Hochschulstandort in Europa. Sie rückt damit immer mehr in den Fokus von Investoren. Die Lebensqualität zeichnet sich durch die Balance von Arbeit, Kultur und Zukunftsperspektive aus. Das Wirtschaftswachstum und der Zuzug von Arbeitskräften verringern das Angebot an Wohnraum. Dem soll mit dem Kastanienpark Abhilfe geschaffen werden.

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt im Stadtteil Übigau nordwestlich des Stadtzentrums. Dieser Stadtteil ist bekannt als Wohngebiet mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung des Kastanienparks bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten. Eine Apotheke und ein Ärztehaus komplettieren das Spektrum an Versorgungseinrichtungen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbarer Nähe des Objektes.

Gute Gründe für Investoren: Abschreibung und Förderungen

Beim Kastanienpark handelt es sich um ein Baudenkmal. Es gelten die steuerlichen Vorgaben für denkmalgeschützte Objekte. Danach können die Sanierungskosten als Abschreibung geltend gemacht werden. Diese betragen bei dem unter Denkmalschutz stehenden Gebäude ca. 65 % des Kaufpreises.

Außerdem wird das Gebäude als KfW-Effizienzhaus Denkmal saniert. Die mögliche Förderung liegt bei bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Hierfür kann auch ein Tilgungszuschuss von 12,5 % beantragt werden. Der demografische Wandel macht auch vor Dresden nicht Halt. Deshalb sind barrierefreie Wohnungen sehr wichtig. Dazu kann das KfW-Programm 159 „Altersgerecht umbauen“ beitragen. Das bringt eine zusätzliche Förderung von bis zu 50.000 €.

Kastanienpark Haus 4 – alle Vorteile auf einen Blick:

  • Historisches Kasernengebäude rund 500 m von der Elbe entfernt
  • Hohe steuerliche Förderung – bis zu 65 % Sanierungs-AfA
  • Investition in den Zukunftsstandort Dresden
  • Gute Mietrendite
  • Günstige KfW-Fördermöglichkeiten
  • Angebote des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar
  • Einkaufszentrum Elbepark in nur 5 Fahrminuten
  • Haltestelle (Bus) direkt vor der Tür
  • Autobahnauffahrt zur A4 in nur 5 Fahrminuten