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Studenten-Apartments in Hamburg – Kapitalanlage in Denkmalimmobilie

Das Gebäude-Ensemble Hannoversche Straße 88 in Hamburg wurde 1929/30 errichtet. Es war das erste Teilstück der Werksfront der PHOENIX AG. Seit 2001 steht die historische Industrie-Anlage unter Denkmalschutz. Nun erfolgt eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Objektes. Geplant sind 167 Apartments für modernes studentisches Wohnen auf 6 Geschossen.

Die Bewohner des VIVO@PHOENIX bekommen eine hochwertige All-inclusive-Lösung. Die Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung, Highspeed-Internetzugang, Reinigung der Gemeinschaftsflächen) sind im Mietpreis enthalten. Alle Apartments sind voll möbliert und verfügen über eine eigene Pantry und ein Bad. Anschlüsse für Highspeed-Internet und Sat-TV sind inklusive. Fahrradräume, Wasch- und Trocken-Lounge und ein großer Lounge-Bereich mit Flat-TV und großer Gemeinschaftsküche ergänzen das Angebot.

Hamburg – Die Metropole wächst weiter

Mit ca. 1,8 Mio. Einwohnern und stets steigenden Einwohnerzahlen ist Hamburg die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Das kulturelle Angebot ist vielfältig: Elbphilharmonie, Speicherstadt und Reeperbahn. Der Hafen zählt zu den größten in Europa. Der Zuzug nach Hamburg ist seit Jahren ungebremst.

Die Studenten-Apartments liegen im Stadtteil Harburg. Dieser erfindet sich gerade neu und es wird investiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Phoenix-Center. Damit wurde 2004 der erste Meilenstein bei der Neugestaltung der Phoenix-Liegenschaften gelegt. VIVO@PHOENIX ist hervorragend angebunden. Der Bahnhof Hamburg-Harburg befindet sich vor der Tür. Die Hamburger Innenstadt und weitere wissenschaftliche Einrichtungen sind in nur 15-20 Minuten erreichbar. In direkter Nachbarschaft sind zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Dienstleister ansässig.

Wachstumsmarkt Studenten-Apartments

In Hamburg gibt es zurzeit fast 97.000 Studenten. Im Vergleich: zum Wintersemester 2004/2005 waren es nur knapp 70.000 Studierende. Die Technische Universität in Hamburg-Harburg mit über 6.500 Studenten liegt nur knapp 2 km von VIVO@PHOENIX entfernt.

Der Anstieg der Studienanfänger geht weiter. Für das Wintersemester 2015/2016 liegen schon 1.393 Neuanmeldungen vor. Ein Rückgang der Zahlen ist nicht zu erwarten. Der Bestand, die Neubauaktivitäten und das Investitionsvolumen reichen jedoch nicht aus, um den Ansturm aufzufangen. Steigende Mieten erhöhen die Nachfrage nach budgetorientiertem Wohnraum. Aufgrund zunehmender internationaler Mobilität erhöht sich auch der Bedarf an gut angebundene Wohnungen. Die Investition in studentischen Wohnraum bedeutet also eine gute Chance auf Rendite.

Profitieren Sie von der erhöhten Abschreibung

Kapitalanleger profitieren beim VIVO@PHOENIX von einer erhöhten Abschreibung gemäß § 7i EStG. Dabei können 8 Jahre 9 % und 4 Jahre 7 % des begünstigten Sanierungsaufwandes abgeschrieben werden. Eigennutzer können die Sonderausgaben gemäß § 10f EStG zu 9 % über 10 Jahre abschreiben.

VIVO@PHOENIX – Vorteile im Überblick

  • In Campusnähe zur TU Hamburg-Harburg und mit bester Infrastruktur
  • Wahlweise als 1- oder 2-Zimmer-Apartment
  • Komplett möbliert mit Einbauküche und Bad
  • Kalkulierbare Wohnkosten dank „All-in-Miete“
  • Nebenkosten wie Heizung, Wasser und Strom sind bereits im Mietpreis enthalten
  • Highspeed-Internet inklusive
  • Umfassendes Mehrwertkonzept durch individuelle Service-Leistungen des Verwaltungsmanagements
  • Große Gemeinschafts-Lounge mit Flat-TV und Küche
  • Ausreichende Fahrradstellplätze
  • Eigene Washing-Lounge mit Waschmaschinen und Trocknern
  • Eine perfekte Kombination aus studentischer Gemeinschaft und individueller Privatsphäre

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