Wuppertal Elberfeld - Bestandswohnung zum Niedrigzins

Wuppertal Elberfeld - Bestandswohnung zum Niedrigzins

Waldemar Wiora

Experte für Denkmalschutz- und Pflegeimmobilien

Wuppertal Elberfeld - Bestandswohnung zum Niedrigzins

 

Projektbeschreibung
Das Projekt "Phönix" umfasst die Sanierung und Modernisierung eines typischen Mehrfamilienreihenhauses aus den 60er Jahren in Wuppertal Elberfeld. Das Gebäude, ausgestattet mit Gasetagenheizung, beherbergt 13 Parteien. Geplant sind der Bau von Balkonen an der Rückseite des Gebäudes und die Einrichtung von Stellplätzen im hinteren Freiraum. Zudem werden die Fassaden neu gestrichen und sämtliche Fenster im Zuge der Balkonarbeiten ausgetauscht. Die Renovierung soll auch eine verbesserte Isolierung für das gesamte Gebäude sicherstellen und zwei neue Wohneinheiten gemäß den Neubau-Standards errichten.

 

Finanzierung und Vorteile
Dank des VOB-Vertrages können Investoren im ersten Jahr von hohen steuerlichen Vorteilen profitieren. Zusätzlich sind durch die Einbindung von KfW-Mitteln günstige Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW-Förderbank gegeben. Die Hausverwaltung übernimmt alle Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben, was das Projekt zu einer Rundum-sorglos-Immobilie macht.

 

Standortvorteile in Wuppertal Elberfeld
Das Projekt liegt im Stadtteil Elberfeld, dem einwohnerstärksten Stadtteil Wuppertals. Elberfeld bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten, darunter ein beeindruckendes Ensemble von Arbeiterhäusern und Gründerzeitvillen. Die verkehrsgünstige Lage mit nur 1 km Entfernung zur Autobahn A46 und 5 Autominuten zum Hauptbahnhof Wuppertal ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit. Die zentrale Lage in Wuppertal ermöglicht schnellen Zugang zur Fußgängerzone und dem Rathaus Elberfeld.

 

Wuppertal als attraktiver Wohnort
Wuppertal ist mit rund 361.000 Einwohnern die größte Stadt im Bergischen Land und dient als bedeutendes Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum. Die Nähe zu den wirtschaftlich starken Städten Düsseldorf und Köln, die beide innerhalb von 20 bis 40 Minuten erreichbar sind, macht Wuppertal besonders attraktiv für Berufspendler. Zudem wird das Stadtbild durch viele Studenten geprägt, was das Potenzial der Stadt weiter steigert. Wuppertal bietet somit eine optimale Kombination aus urbanem Leben und grüner Umgebung.

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