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Einmalige Highlights: Gutshofwohnungen am See

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Einmalige Highlights: Gutshofwohnungen am See

Historischer Hof mit Seeblick


Diese exklusive Gutshof-Immobilie nahe der Metropolregion Rhein-Ruhr wartet mit einmaligen Highlights auf. Der Gutshof wurde erstmals 1790 in historischen Schriften erwähnt und besticht durch eine außergewöhnlich idyllische Lage inmitten einer wirtschaftsstarken Region mit großem Einzugsgebiet.

Die Anlage gliedert sich in vier Flügel, das ehemalige Herrenhaus, die Stallungen und Scheune sowie weitere Hofwirtschaftsbauten.

Alle Teile der Anlage werden durch einen Bauträger mit jahrzehntelanger Erfahrung mit rheinischen Gutshöfen aufwendig kernsaniert und zu 10 Wohnungen umgebaut. Sowohl für Alleinstehende als auch für Paare und Familien ist der Hof durch die verschiedenen Wohneinheiten sehr attraktiv. Die Wohnungen haben Größen von 85,63 bis 162,80 Quadratmetern und stehen zu Preisen ab 449.558 Euro zum Verkauf.

Alle Wohnungen der Gutshof-Anlage verfügen über Terrassen und einen kleinen Garten. Durch die Anordnung der Gebäude entsteht hier eine eigene Gutshof-Gemeinde zum Wohlfühlen mitten im Grünen und mit einer außerordentlich hohen Wohnqualität in stadtnaher Lage.

Anleger profitieren bei dieser Immobilie von einer hohen KfW Förderung von 120.000 Euro zu 0,75 Prozent Zinsen und 30.000 Euro Tilgungszuschuss. Der gesamte Sanierungskostenanteil beläuft sich auf etwa 65 Prozent.

Standort Rheinberg

Idyllische Lage mit hervorragender Anbindung


Trotz der Lage in der Metropolregion Rhein-Ruhr besteht das Umland des Gutshofes aus einer kleinen Gemeinde von etwa 31.000 Einwohnern. Hier finden sich naturnahe Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise mehrere Pferdehöfe und Golfplätze aber auch sieben Naturschutzgebiete mit einer Fläche von über 1.800 Hektar. Der nahegelegene See lädt zum Spazieren und Baden ein und kann in nur wenigen Minuten zu Fuß erreicht werden.

Nicht nur für die Naherholung ist in der Umgebung hervorragend gesorgt. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und verschiedenste gastronomische Betriebe finden sich hier. Der Ho ist durch die gute Infrastruktur hervorragend mit dem Auto oder auch dem öffentlichen Personennahverkehr zu erreichen, wodurch schnelle Fahrten in die nahegelegenen Städte problemlos möglich sind.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Markus Maria Waldrich
Ihr Ansprechpartner
Markus Maria Waldrich
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Ihr Ansprechpartner
Markus Maria Waldrich

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Einmalige Highlights: Gutshofwohnungen am See

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