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Wohnen in erstklassiger Potsdamer Wohngegend - Jutestraße

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Wohnen in erstklassiger Potsdamer Wohngegend - Jutestraße

Wohnen in Potsdam-Babelsberg

In der Top Lage in Potsdam-Babelberg, in unmittelbarer Nähe zum Park Babelsberg, entstehen 18 aufwendig sanierte Eigentumswohnungen verteilt über 3 Stockwerke. Die umfassende Kernsanierung sieht vor, dass ein großzügiges und eigenständiges Stadthaus mit Wohnungen in zukunftsweisender energieeffizienter Bauweise entsteht. Da es sich bei der Sanierung um eine energieeffiziente Maßnahme handelt, stehen dem Käufer umfassende Förderungen der KFW Bank zu.

Weiterhin befindet sich das Objekt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet. Hier greifen die steuerlichen Förderungen für den § 7 h EstG, so dass der Käufer umfassende Steuervorteile (ca. 70 % des Kaufpreises) in Anspruch nehmen kann. Die in Teilen gegliederte Stuckfassade wird behutsam restauriert, so dass das ursprüngliche Erscheinungsbild wieder im alten Glanz erscheint. Das Objekt eignet sich aufgrund der wundervollen Lage und steuerlichen Fördermöglichkeiten excellent für Kapitalanleger. Lassen Sie sich von uns direkt beraten.

Standort Potsdam

Potsdam-Babelsberg

Sie finden dieses einzigartige Objekt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage von Potsdam-Babelsberg. Die Lage besticht durch umfassend sanierte, charakteristische Weberhäuser sowie Gründerzeithäuser und geben dem Stadtteil seine einzigartige Atmosphäre. Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage in unmittelbarer Fußnähe zum Park Babelsberg. Der Park ist ein Kulturdenkmal, so dass Sie praktisch ein landschaftliches Highlight direkt vor Ihrer Haustür haben. Der wunderschöne Sandstrand im Park Babelsberg ist fußläufig in 3 Minuten zu erreichen. Der S-Bahnhof Babelsberg ist in 10 Minuten erreichbar. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen wenige Gehminuten entfernt. Alle Geschäfte, Restaurants und andere Versorgungseinrichtungen sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Wer die Luft und das pulsierende Leben der Großstadt braucht, erreicht in 20 Minuten mit der S-Bahn das Stadtzentrum Berlins.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora

Anfrage zum Objekt

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