Attraktiver Ferienpark Hambachtal im Hunsrück mit 5 % Rendite

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Attraktiver Ferienpark Hambachtal im Hunsrück mit 5 % Rendite

Die gut durchdachte Aufteilung der 218 Doppelhaushälften bietet Wohnflächen zwischen 70 m² und 90 m² und verschiedene Grundrisstypen mit drei bis vier Zimmern für vier bis sechs Personen. Alle Häuser werden renoviert und in einem behaglichen skandinavischen Design eingerichtet, um eine optimale Werterhaltung und Vermietbarkeit zu gewährleisten. Naturmaterialien und Holz, eine modern eingerichtete und voll ausgestattete Küche inkl. Küchenutensilien, ein Kamin für kalte Winterabende, oder eine überdachte Terrasse für die lauen Sommernächte sorgen für ein behagliches Wohngefühl. Zudem finden die Gäste in dem Ferienpark einen großzügigen Spa & Wellnessbereich, der zum Erholen einlädt. Im Restaurant und Café mit Blick auf den angelegten Badesee findet man eine große Auswahl an Speisen und Getränken. Durch zahlreiche Einrichtungen wie Spielstätten mit Flipper und Billard und verschiedenen Bowlingbahnen ist stets für gute Unterhaltung gesorgt. Auch für die sportbegeisterten Gäste stehen Tennisplätze, eine Minigolfanlage, Bogenschießen und weitere sportliche Aktivitäten in näherer Umgebung zur Verfügung.

Zur Revitalisierung und Renovierung der Ferienhäuser werden seit dem Jahr 2017 bis zur Fertigstellung ca. 17 Millionen Euro in den Ferienpark Hambachtal investiert. Alle Häuser werden renoviert verkauft, der gesamte Park wird nach und nach renoviert und modernisiert.

Standort Oberhambach

Unweit der historischen Stadt Trier, in der Nähe von Idar-Oberstein, liegt der Hunsrücker Ferienpark Hambachtal. Ein herrliches Gebiet mit verwunschenen Burgen, Hügeln, Wäldern und Seen und einem märchenhaften Panorama, welches zum Wandern oder Radfahren einlädt. Der Sauerbrunnen, eine schon seit vielen Jahrhunderten bekannte Heilquelle, liegt etwas außerhalb der Ortschaft Oberhambach und ist bekannt durch den hohen Mineralienanteil, welches dem Wasser einen ganz speziellen Geschmack verleiht. In nur 25 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die Mosel mit ihren Winzern und unbegrenzten Weinbaugebieten, wo Sie die berühmten Moselweine genießen können. Waldurlaub, Landurlaub und pure Erholung finden Sie in der Nationalparkregion Hunsrück-Hochwald. Im Naturpark Saar-Hunsrück findet seit dem Jahr 2002 die Rallye Deutschland, ein Lauf der Rallye-Weltmeisterschaft statt, was jedes Jahr ca. 200.000 Zuschauer anzieht. 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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