Sofortkontakt? +49 6421 968860
TelefonTelefon Schließen
Sofortkontakt?
Immobilien
VERKAUFT

Pflegeappartements mit 4,65 % Rendite in Mudau

Expose anfordern
Wohneinheiten
60
Fläche
52,26 m²
Kaufpreis
165.334 €
Informationen zum Objekt Lage Impressionen

Pflegeappartements mit 4,65 % Rendite in Mudau

Seniorenzentrum Mudau

In der Gemeinde Mudau entsteht auf einem rund 4.500 m² großen Grundstück ein Seniorenzentrum mit 60 Pflegeappartements und einer Tagespflegeeinrichtung für 15 Personen. Die hier zum Verkauf stehenden Pflegeappartements werden komfortabel gestaltet und bestehen aus einem Wohn- und Schlafbereich sowie einem seniorengerechten Badezimmer.

Für das gesellige Beisammensein der Bewohner stehen Aufenthaltsräume, Terrassen und Balkone zur Verfügung. Im Erdgeschoss der Einrichtung sind zentrale Dienstleistungen wie die Großküche, eine Cafeteria und die Verwaltung zu finden. Den Bewohnern wird Kurz- und Langzeitpflege im Rahmen des Wohngruppenprinzips und somit ein perfektes Umfeld zum Leben angeboten.

Das Seniorenzentrum ist an den renommierten Betreiber GERAS Seniorenpflege GmbH für mindestens 25 Jahre verpachtet. Der Pachtvertrag beinhaltet auch eine Verlängerungsoption von 1x5 Jahren. Die Pachtzahlungen sind zudem indexiert, sodass die Mieterhöhungen bereits geregelt sind. Der Betreiber trägt sämtliche Kosten, die durch den Betrieb der Einrichtung und durch die Unterhaltung des Gebäudes zur Mietbewirtschaftung und Verwaltung des Grundstückes entstehen. Investoren haben somit keinen Verwaltungsaufwand und müssen sich auch nicht um die Vermietung und um Mieter kümmern. Das Haus wird nach dem Standard eines KfW-55-Effizienzhauses errichtet, Kapitalanleger können daher ein zinsgünstiges Darlehen mit attraktivem Tilgungszuschuss der Kreditanstalt für Wiederaufbau in Anspruch nehmen.

Standort Mudau

Gemeinde Mudau - Großregion Heidelberg

Die inmitten des Hohen Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis gelegene Gemeinde Mudau befindet sich an den Landesgrenzen von Baden-Württemberg zu Hessen und Bayern. Mudau ist der gewachsene Bevölkerungs- und Wirtschaftsschwerpunkt der Gemeinde, während die anderen acht Ortsteile eher landwirtschaftlich geprägt sind. Die Höhenlage und der Waldreichtum des Odenwaldes sorgen für frische und gesunde Luft. Seit 1996 ist Mudau ein staatlich anerkannter Erholungsort.

Idyllische Bachläufe, wie der Mudbach oder die „Teufelsklinge“, wechseln sich hier mit Waldflächen ab. Die zahlreichen Wanderwege geben einen wunderschönen Einblick in die Entstehungsgeschichte der Region. Auf schwach befahrenen Nebenstraßen lassen sich Erholung und Fernblicke in der typischen Odenwaldlandschaft erfahren und genießen. Auch entdeckenswert sind die vielen Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein 18-Loch-Golfplatz, ein Laufzentrum für Jogging und Nordic Walking sowie vielfältige Radrundwege, darunter die Wanderbahn, die auf der ehemaligen Trasse der Nebenstrecke Mosbach – Mudau eingerichtet wurde.

Spuren der Römerzeit finden sich mit dem Odenwaldlimes, der auf Teilen des Gemeindegebietes verläuft. Der Limeslehrpfad mit den Überresten der Anlage sowie die Kastelle in Schloßau und Scheidental sind beliebte Ausflugsziele. Weitere Sehenswürdigkeiten sind das Alte Rathaus aus dem Jahre 1434, die Martinskapelle Steinbach sowie das Schloss Waldleiningen im Ortsteil Mörschenhardt/Ernsttal.

Alle Güter und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind vor Ort verfügbar, die medizinische Grundversorgung sichern mehrere Arztpraxen sowie eine Apotheke.

Die nächstgelegenen Großstädte sind Frankfurt am Main, Darmstadt, Mannheim, Würzburg, Heilbronn und Heidelberg. Mosbach, die Kreisstadt des Neckar-Odenwald-Kreises befindet sich etwa 20 km südlich, Buchen rund 10 km östlich und Amorbach ungefähr 13 km nördlich entfernt. Mudau ist über eine Buslinie an den Bahnhof der S-Bahn RheinNeckar in Eberbach angebunden. Die Bushaltestelle Rathaus ist nur 2 Minuten zu Fuß vom Seniorenzentrum entfernt.

Fragen zum Objekt?

Kontaktieren Sie uns direkt.

Klaus Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Klaus Schäfer
+49 6421 968860
Klaus Schäfer
Ihr Ansprechpartner
Klaus Schäfer
+49 6421 968860

Anfrage zum Objekt

Pflegeappartements mit 4,65 % Rendite in Mudau