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Wohnungen mit erhöhten steuerlichen Abschreibungen in Merseburg

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Wohnungen mit erhöhten steuerlichen Abschreibungen in Merseburg

Merseburg in Sachsen-Anhalt ist eine der ältesten deutschen Städte und erfährt seit einigen Jahren ein stetes Wachstum. Inmitten der Stadt finden sich förmlich ausgewiesene Sanierungsgebiete und in einem solchen steht das Gebäude der ehemaligen Polizeidirektion.
Die durch den TÜV beaufsichtigte Sanierung schafft 40 Wohnungen mit Flächen von 48,60 bis 99,10 Quadratmetern. Die Wohnräume verfügen über Balkone oder (Dach)Terrassen und durch die zentrale Lage der Immobilie eignet sie sich sehr für Paare und junge Familien, für die Merseburg in den letzten Jahren immer interessanter wurde. Besonders durch die Nähe zur Metropolregion Halle / Leipzig und die hervorragende infrastrukturelle Anbindung ist die alte Polizeidirektion auch für Pendler ein sehr interessantes Wohnensemble. Die Nähe zum Altstadtkern bringt eine hohe Lebensqualität durch Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Anleger profitieren bei dieser Immobilie von erheblichen Steuervorteilen gemäß § 7i EStG und können bei 35 der 40 Wohneinheiten bis zu 85 % des Kaufpreises abschreiben. Die fünf  Neubauwohnungen können gemäß KfW-55-Standard gefördert werden. Die attraktive Immobilie bietet Zukunftssicherheit für Bewohner und Anleger.

Standort Merseburg

Merseburg gilt als „Mutter der mitteldeutschen Städte“ und bildet mit Leipzig und Halle / Saale ein Städtedreieck in einer wachsenden Metropol- und Wirtschaftsregion. Hier wird Tradition und Zukunft vereint, denn die Stadt glänzt nicht nur mit ihrem über 1.000 Jahre alten Dom, sondern auch die etwa 3.000 Studierenden der Hochschule zeigen, dass Merseburg ein Ort mit Zukunft und Ausblick ist. Die Hochschule kooperierte eng mit den umliegenden Firmen. War Merseburg früher ein bedeutender Standort für die chemische Industrie, so weist die Umgebung mittlerweile eine breite Mischung an etablierten Wirtschaftszweigen auf, die ich in den letzten 20 Jahren ausgebreitet haben. Zusammengefasst ist Merseburg ein wachsender Ort mit großem Potential und zieht Menschen durch gute Jobchancen in der Region. 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
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Ferdinand von Nathusius
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