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Sanierte Eigentumswohnungen im ehemaligen kaiserlichen Amtsgericht in Merseburg

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Sanierte Eigentumswohnungen im ehemaligen kaiserlichen Amtsgericht in Merseburg

Es gibt nur noch wenige Denkmal-Angebote im Großraum Leipzig mit annehmbaren Preis-Leistungsverhältnis, deshalb könnte nachstehendes Objekt interessant für Sie sein: 

Inmitten von Merseburg entstehen durch eine aufwändige Sanierung insgesamt 24 moderne Eigentumswohnungen im ehemaligen kaiserlichen Amtsgericht. Das Gebäude gilt für die Stadt Merseburg als bedeutendes historisches Ensemble und steht daher unter Denkmalschutz. Zudem wurde das gesamte Gebiet von der Stadt zum Sanierungsgebiet erklärt, sodass Kapitalanleger bei einer Investition in eine dieser Eigentumswohnungen von erhöhten Abschreibungen gem. § 7h EStG profitieren. So können insgesamt bis zu 85 % des Kaufpreises innerhalb von 12 Jahren komplett abgeschrieben werden. Das Gebäude befindet sich in unmittelbarer Nähe des Altstadtkerns und zahlreicher Restaurants, Cafés und Geschäfte aller Art und sichert durch die attraktive Lage eine gute Vermietbarkeit. 

Standort Merseburg

Merseburg befindet sich in der wachsenden und prosperierenden Metropolregion Halle-Leipzig und glänzt mit einer mehr als 1000-jährigen Geschichte, die auch heute noch sichtbar ist. Jahrhunderte alte Gewölbe, Industriedenkmäler und das Renaissanceschloss sind beliebte Anziehungspunkte sowohl für Touristen als auch für die Einwohner selbst. Die Dom- und Hochschulstadt Merseburg ist Kreisstadt des Landkreises Saalekreis und hat derzeit rund 37.000 Einwohner mit wachsender Tendenz. Als Bildungsstandort hat die 1954 gegründete Hochschule Merseburg ca. 3.000 Studierende. Durch viele Förderungen von mittelständischen Unternehmen in den letzten 20 Jahren, konnte die erstmalige Abhängigkeit von der Chemieindustrie in einen breiten Branchenmix umgewandelt werden und gilt heute als bedeutender Industriestandort des mitteldeutschen Wirtschaftsraumes. Die bekannten Metropolregionen Leipzig (30 km) und Halle (20 km) liegen nah bei Merseburg und sind verkehrstechnisch sehr gut angebunden. 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
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Sanierte Eigentumswohnungen im ehemaligen kaiserlichen Amtsgericht in Merseburg

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