Investieren im Denkmal: GRUSONWERK Magdeburg mit KfW-Förderung, bis zu 52.500 € Zuschuss und 80 % Steuerabschreibung

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Highlights Beschreibung Lage

Highlights

KfW 40 EE
KfW-Zuschuss 52.500 € je WE
Zinsgünstiges KfW-Darlehen zu 150.000 €
Steuervorteile: Bis zu 80 % Sanierungs-AfA
Zwischen Altstadt und Buckau, in direkter Nähe zu großen Arbeitgeber
Eine der Lagen mit dem höchsten Wertzuwachs, nach immowelt-Statistik
+ 31 % Mietsteigerung für Neubauwohnungen seit 2017

120 Wohneinheiten
80 % Sanierungsanteil
38,56 - 61,97 m² Flächen
206.103 - 329.061 € Kaufpreise

Denkmal

Investieren im Denkmal: GRUSONWERK Magdeburg mit KfW-Förderung, bis zu 52.500 € Zuschuss und 80 % Steuerabschreibung

Die ehemalige Montagehalle GRUSONWERK kombiniert 95 Denkmal-Apartments, 24 Neubau-Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Das historische Gebäude "GRUSONWERK" wird aufwändig saniert und erfüllt in den die strengen Anforderungen des KfW-Standards 40 EE – im Denkmal nahezu einzigartig! Der hohe Standard sorgt für einen 60 % geringeren Energieverbrauch im Vergleich zu einem Standard-Neubau.

Kapitalanleger profitieren gleich dreifach:

• Zinsgünstige KfW-Kredite bis zu 150.000 €

• Ein Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 €, reduziert Ihre KfW-Rückzahlungssumme um mehr als ein Drittel und verspricht eine exzellente Eigenkapitalrendite.

• Bis zu 80 % des Kaufpreises können steuerlich geltend gemacht werden.

Die Verbindung aus historischen Elementen wie massiven Stahlträgern und Ziegelwänden mit modernen Materialien wie Beton verleiht dem GRUSONWERK ein einzigartiges und authentisches Ambiente.

Standort Magdeburg

Magdeburg liegt zentral in Mitteldeutschland, etwa 80 km vom Ballungsraum Halle-Leipzig und 100 km von Potsdam entfernt. Die Hauptstadt Sachsen-Anhalts ist hervorragend angebunden: Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 70 Minuten erreichbar, Hannover in 80 Minuten und Berlin-Brandenburg in rund 100 Minuten. Der größte Binnenhafen Ostdeutschlands sorgt über den Mittellandkanal und die Elbe für Anschluss an die wichtigsten Nordseehäfen. Die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Berlin und Leipzig, gepaart mit ihrer historischen Bedeutung und lebendigen Kulturszene, macht Magdeburg zu einem attraktiven Standort für Besucher und Unternehmen gleichermaßen.

Die Dynamik Magdeburgs ist beeindruckend – gemessen am BIP-Pro-Kopf-Wachstum und vielen anderen Kennzahlen wird Magdeburg wohl auch in Zukunft weiter an seiner Erfolgsgeschichte schreiben.

Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, wachsende Bevölkerungsentwicklung, 21.000 Studenten und einen dynamischen Arbeitsmarkt

Die Marienstraße zählt laut Immowelt zu den gefragtesten Lagen in Magdeburg mit dem höchsten Wertzuwachs.

Zahlreiche große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Regiocom SE (1.000 Mitarbeiter, nur 2 Gehminuten entfernt), Bosch (1.200 Mitarbeiter, 5 Minuten) und das Universitätsklinikum Magdeburg (4.843 Mitarbeiter, 5 Minuten).