Investieren im Denkmal: GRUSONWERK Magdeburg mit KfW-Förderung, bis zu 52.500 € Zuschuss und 80 % Steuerabschreibung

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Investieren im Denkmal: GRUSONWERK Magdeburg mit KfW-Förderung, bis zu 52.500 € Zuschuss und 80 % Steuerabschreibung

Die ehemalige Montagehalle GRUSONWERK kombiniert 95 Denkmal-Apartments, 24 Neubau-Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit.

Das historische Gebäude "GRUSONWERK" wird aufwändig saniert und erfüllt in den die strengen Anforderungen des KfW-Standards 40 EE – im Denkmal nahezu einzigartig! Der hohe Standard sorgt für einen 60 % geringeren Energieverbrauch im Vergleich zu einem Standard-Neubau.

Kapitalanleger profitieren gleich dreifach:

•             Zinsgünstige KfW-Kredite bis zu 150.000 €

•             Ein Tilgungszuschuss von bis zu 52.500 €, reduziert Ihre KfW-Rückzahlungssumme um mehr als ein Drittel und verspricht eine exzellente Eigenkapitalrendite.

•             Bis zu 80 % des Kaufpreises können steuerlich geltend gemacht werden.

Die Verbindung aus historischen Elementen wie massiven Stahlträgern und Ziegelwänden mit modernen Materialien wie Beton verleiht dem GRUSONWERK ein einzigartiges und authentisches Ambiente.

Standort Magdeburg

Magdeburg liegt zentral in Mitteldeutschland, etwa 80 km vom Ballungsraum Halle-Leipzig und 100 km von Potsdam entfernt. Die Hauptstadt Sachsen-Anhalts ist hervorragend angebunden: Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 70 Minuten erreichbar, Hannover in 80 Minuten und Berlin-Brandenburg in rund 100 Minuten. Der größte Binnenhafen Ostdeutschlands sorgt über den Mittellandkanal und die Elbe für Anschluss an die wichtigsten Nordseehäfen. Die Nähe zu kulturellen und wirtschaftlichen Zentren wie Berlin und Leipzig, gepaart mit ihrer historischen Bedeutung und lebendigen Kulturszene, macht Magdeburg zu einem attraktiven Standort für Besucher und Unternehmen gleichermaßen.

Die Dynamik Magdeburgs ist beeindruckend – gemessen am BIP-Pro-Kopf-Wachstum und vielen anderen Kennzahlen wird Magdeburg wohl auch in Zukunft weiter an seiner Erfolgsgeschichte schreiben.

Die Stadt bietet eine exzellente Infrastruktur, wachsende Bevölkerungsentwicklung, 21.000 Studenten und einen dynamischen Arbeitsmarkt

Die Marienstraße zählt laut Immowelt zu den gefragtesten Lagen in Magdeburg mit dem höchsten Wertzuwachs.

Zahlreiche große Arbeitgeber befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter die Regiocom SE (1.000 Mitarbeiter, nur 2 Gehminuten entfernt), Bosch (1.200 Mitarbeiter, 5 Minuten) und das Universitätsklinikum Magdeburg (4.843 Mitarbeiter, 5 Minuten).

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
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