Denkmalprojekt im Leipziger Norden

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Denkmalprojekt im Leipziger Norden

Das Gutshaus Altes Dorf 7 in Leipzig-Portitz bietet Kapitalanlegern eine außergewöhnliche Gelegenheit: Hohe Mietrenditen, attraktive Steuervorteile durch Denkmalabschreibung und eine Lage in einem der wirtschaftlich dynamischsten Standorte Deutschlands.

Das denkmalgeschützte Anwesen, ein charaktervoller Vierseitenhof mit großzügigen Grünflächen, wird aufwendig saniert. Hier entstehen 21 moderne Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung sowie 16 Außenstellplätze. Die Kaufpreise beginnen ab 280.899 €, während die Mietprognosen bei ca. 13,50 €/m² liegen.

Das Projekt wird nach den Standards der KfW-Denkmal-EE saniert, was energetische Effizienz und den langfristigen Wert der Immobilie sichert. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von einem zinsgünstigen Förderdarlehen von bis zu 150.000 € sowie einem Tilgungszuschuss bis zu 15.000 €.

Die Wohnungen mit Flächen von 48 bis 129 m² sind optimal geschnitten, lichtdurchflutet und bieten exklusive Ausstattungsdetails.

Standort Leipzig

Investieren am Standort Leipzig – Wirtschaftsstärke trifft Lebensqualität

Leipzig-Portitz gehört zu den wirtschaftlich dynamischsten Stadtteilen Leipzigs. Bis 2040 wird hier das höchste Bevölkerungswachstum in Leipzig erwartet, was die Nachfrage nach Wohnraum kontinuierlich steigen lässt. Schon heute zählt Portitz mit der vierthöchsten Durchschnittsmiete aller 63 Stadtteile zu den begehrtesten Wohnlagen.

Die wirtschaftliche Entwicklung der Region ist ein entscheidender Treiber dieser positiven Entwicklung. In unmittelbarer Nähe haben sich führende Unternehmen wie BMW, Porsche, DHL und Amazon angesiedelt, die für eine hohe Arbeitsplatzdichte und eine stabile Mieterstruktur sorgen. DHL allein hat 655 Millionen Euro investiert und beschäftigt 6.400 Mitarbeiter, während der Flughafen Leipzig/Halle als logistisches Drehkreuz Europas kontinuierlich expandiert. Der gesamte Logistiksektor in Leipzig zählt mittlerweile 37.600 Beschäftigte und erzielte zuletzt einen Umsatz von 1,1 Milliarden Euro, was einem Wachstum von über 61 % seit 2015 entspricht.

Neben der starken Wirtschaftskraft punktet Portitz mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie großzügige Grünflächen machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnstandort. Der Golfpark Seehausen, die Leipziger Messe und das Congress Center Leipzig bieten zusätzlich ein breites Freizeit- und Kulturangebot.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
Waldemar Wiora
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Denkmalprojekt im Leipziger Norden

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