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Idyllische Wohnanlage zwischen Berlin und Potsdam mit attraktiven Mietrenditen

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Idyllische Wohnanlage zwischen Berlin und Potsdam mit attraktiven Mietrenditen

Unterhalb des gut situierten Berliner Bezirks Zehlendorf, am südlichen Stadtrand Berlins, zwischen Berlin und Potsdam, liegt die Neue Hakeburg.

Nördlich gegenüber der Neuen Hakeburg liegt die Remise, welche 1908 errichtet wurde und an den zentralen Hof grenzt. Ebenfalls um 1908 errichtet, wurde das am Beginn der durch den Park führenden Zufahrtstraße zur westlich gelegenen Hakeburg sogenannte Tor- bzw. Pförtnerhaus.

In der Burg selbst entstehen insgesamt 14 Wohnungen mit Wohnflächen von 50,5 bis 234,25 Quadratmeter (darunter drei barrierefreie Wohnungen), in der ehemaligen Remise 3 Wohnungen mit Wohnflächen von 97,4 , 187,3 und 192,3 Quadratmeter und im Torhaus 1 Wohnung mit 157 Quadratmeter.  Das Torhaus gehört nach o.g. Grundstücksteilung jedoch nicht zur WEG. Die Wohnungen eignen sich bestens für Singles, Paare und junge Familien und stehen zu Preisen von 472.261,02 Euro bis 2.112.935,00 Euro zum Kauf.

Die Wohnanlage wird über eine komfortable Tiefgarage unter den Neubauten mit Speedgate verfügen, welche auch für Rollstuhlfahrer erreichbar ist. Eine weitere technische Innovation ist die bei Glätte beheizte Rampe der Tiefgarage.

Der Wohnungseigentümerschaft steht ein Wellnessbereich mit Pool, Whirlpool und Sauna mit Tauchbecken zur Verfügung sowie ein Fitnessraum mit unterschiedlichsten Cardio- und Laufbandgeräten, Fahrrädern und Hanteln. Hier können die Burgbewohner/-innen, Bewohner/-innen der Remise als auch der Neubauten entspannen und sportlich aktiv sein. Der gesamte Spa- und Fitnessbereich ist barrierefrei erreichbar.

Standort Kleinmachnow


Die Umgebung der Neuen Hakeburg sowie die Hakeburg selbst, stehen für Natur (Naturschutzgebiet) und Entspannung in unmittelbarer Großstadtnähe. Das idyllische Örtchen Kleinmachnow bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.

Die neuen Wohnungen auf dem Seeberg und in den historischen Gebäuden der Neuen Hakeburg, bieten einen weiten Blick auf den Machnower See und den angrenzenden Mischwald.

Die Neue Hakeburg liegt ca. 10 Minuten von Potsdam und ca. 15 Minuten zur City West entfernt. Zudem hat man eine schnelle Anbindung an die B1/A115. Den Alexanderplatz und die Friedrichstraße erreicht man nach ca. 40 Minuten Fahrzeit. Zum neuen Flughafen BER sind es ca. 25 Minuten.

Der Yachthafen Wannsee und die Shopping Mall Potsdamer Stern sind ca. 5 Minuten von der Neuen Hakeburg entfernt. Den Machnower See und die Berlin International School erreicht man nach 100 Metern.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Viktor Sawatzky
Ihr Ansprechpartner
Viktor Sawatzky
Viktor Sawatzky
Ihr Ansprechpartner
Viktor Sawatzky

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