Erfurt - Ein lebendiges Zentrum aus Tradition und Fortschritt

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Highlights Beschreibung Lage

Highlights

8 Einheiten
2 Minuten Fahrtweg zu Universität Erfurt
5 Minuten bis zur Innenstadt
KfW Effizienzhaus 70 EE WPB
Max. 150.000 €/WE Darlehen davon 15 % Tilgungszuschuss + 10 % WPB-Bonus
Erhöhte Abschreibung nach § 7h EstG
Mieterwartung 12,50 - 13,50 €/m²

8 Wohneinheiten
44,00 - 108,00 m² Flächen
266.905 - 646.161 € Kaufpreise

Sanierung

Erfurt - Ein lebendiges Zentrum aus Tradition und Fortschritt

Inmitten der historischen Stadt Erfurt erhebt sich dieses Objekt, das eine reizvolle Kombination aus Geschichte und modernem Wohnkomfort bietet. Das Gebäude umfasst sechs exklusive Eigentumswohnungen und überzeugt durch eine hohe Energieeffizienz mit KfW-Standard 70 EE Plus WPB (Worst-Performance-Building), einem zinsgünstigen KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 €, sowie stark erhöhte staatliche Zuschüsse von bis zu 15 % Tilgungszuschuss sowie einen WPB-Bonus Zuschuss in Höhe von 10 %. Daraus ergibt sich ein Zuschuss von 37.500 €.
Außerdem befindet sich das Gebäude im Sanierungsgebiet, sodass rund 70 % des Kaufpreises steuerlich abgeschrieben werden können.

Standort Erfurt

Die Landeshauptstadt Thüringens fasziniert mit einer wertvollen, historischen Altstadt und beeindruckenden Sehenswürdigkeiten. Erfurt liegt in der Mitte Deutschlands und ist somit von überall gut erreichbar – über den Fernverkehrsbahnhof, den Flughafen Erfurt-Weimar oder die Autobahnen A4 und A71. Seit der Eröffnung der ICE-Strecke von Berlin nach München ist Erfurt einer der wichtigsten Knotenpunkte der Bahn.

Erfurt bietet ideale Lebensbedingungen und hat sich wirtschaftlich bestens aufgestellt. Vor allem junge Menschen verlegen ihren Wohnsitz in die Landeshauptstadt, sodass diese seit 7 Jahren kontinuierlich wächst und inzwischen mehr als 207.000 Einwohner zählt. Neben der wirtschaftlichen Stärke profitiert Erfurt von seiner politischen Bedeutung als Landeshauptstadt, der Landtag von Thüringen und das Bundesverfassungsgericht haben hier ihren Sitz.

Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zur Universität aus. Bedeutende Arbeitgeber wie Siemens und Zalando sind von dem Objekt aus schnell zu erreichen.

Die Leerstandquote in Erfurt liegt mit einem Unterschied von -61 % deutlich unter dem Durchschnitt der Bundesrepublik und ist seit mehr als einem Jahrzehnt nahezu unverändert geblieben. Dies führt seit mehreren Jahren zu einem kontinuierlichen Aufwärtstrend der Mieten.