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Wohnungen mit Abschreibung in Dresden

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Wohnungen mit Abschreibung in Dresden

Moderne Wohnungen in alter Luftschifffahrtskaserne

Das geschichtsträchtige Objekt wurde in den Jahren 1913 – 1914 erbaut und diente als Kaserne für die militärische Luftschifffahrt, in dem im ersten Weltkrieg Nachrichtensoldaten eines Telegraphen-Bataillons ausgebildet wurden. Nach zwei Kriegen und der Übernahme durch sowjetische Truppen, welche Dresden und somit auch das Objekt 1993 verließen, wurde die ehemalige Kaserne teilweise abgerissen und gewerblich neu genutzt.

Ein bestehender Teil des Gebäudeensembles aus 4 Häusern wird nun als Einzel-Kulturdenkmal zum modernen Wohngebäude mit besonderem Flair saniert und umgebaut. Der massive Bau wird, in den bis 2020 dauernden Maßnahmen originalgetreu sowie baugeschichtlich und städtebaulich erhalten. Dabei wird er nach einer eingehenden Substanzuntersuchung in ordnungsgemäßen Zustand versetzt. Im Inneren werden die Grundrisse der Wohnungen so verändert, dass sie den modernen Wohnbedürfnissen entsprechen und damit an die heutige Zeit angepasst sind.
So werden alle vorhandenen Ver- und Entsorgungen genauestens geprüft, erneuert und ggf. ergänzt.

Mit dem Umbau entstehen so über 4 Geschosse und auf insgesamt über 4.000 Quadratmetern 46 sanierte, moderne Wohnungen mit Größen zwischen von ca. 53 bis 133 Quadratmetern und zugehörigem PKW Stellplatz.
Alle Wohnungen erhalten moderne Bäder mit Dusche und/oder Badewanne und werden mit modernen Fußbodenheizungen ausgestattet. Die Etagen werden über einen Aufzug erreichbar sein.

Gelegen ist die Immobilie in der Nähe einer Kurve der Elbe im Stadtteil Übigau, welcher durch seine romantische und ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum besticht. Die wichtigsten öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig problemlos zu erreichen und essentielle Einrichtungen, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

 

Standort Dresden

Standort Dresden – Kultur und Wissenschaftsstadt mit wunderschönem Umland

Dresden trägt den Namen „Elbflorenz“ nicht unverdient, besticht es doch sowohl durch spektakuläre Kunstsammlungen und barocke, mediterrane Architektur. Mit seinen ca. 563.000 Einwohnern ist Dresden nach Leipzig nicht nur die zweitgrößte sächsische Stadt, sondern auch die zwölft größte der Bundesrepublik und einer der wettbewerbsfähigsten Standorte.
Der Aufschwung, den die Region erfährt, verspricht größte Zukunftschancen. So finden sich in der Stadt etwa 45.000 Studenten, welche die Universität, eine der fünf Hochschulen, 4 Fachhochschulen oder 3 Berufsakademien besuchen.
Auch industriell entstehen im Elbtal immer mehr zukunftssichere Arbeitsstellen in den Bereichen Produktion und (Mikro-)Technik.
Touristen ziehen nicht nur die verschiedensten architektonischen Epochen und die mehr als 800 Jahre Kulturgeschichte, sondern vor allem die Naherholungsgebiete im Umland nach Dresden und Umgebung. So konnte sich ein unnachahmlicher Standort im Osten der Bundesrepublik bilden, welcher durch eine sehr gute Infrastruktur und eine stabile demografische Entwicklung zu einer äußerst attraktiven Immobilienlage wurde, in der der Wohnungsmarkt boomt.
Der Ortsteil Übigau, in dem die Immobilie entsteht, befindet sich im Nordwesten der Stadt. Die romantische Lage am Bogen der Elbe wusste bereits Reichsgraf Jacob Heinrich von Flemming zu schätzen, als er sich im Jahre 1724 hier ein barockes Lustschloss errichten ließ. Übigau ist eine ruhige Gegend, welche durch eine elbnahe Lage außerhalb des Zentrums besticht. Die Innenstadt ist jedoch aufgrund der hervorragenden Infrastruktur problemlos binnen weniger Autominuten zu erreichen. Zudem ist man mit Bus und Straßenbahn sehr gut angebunden. Die Nachbarschaft verfügt über alle notwendigen Einrichtungen, wie Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastwirtschaften.
 

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräusserung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme
Steuervorteile durch AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung
Überschuss durch Miete/AfA
?Verbleibene Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Abzüglich Eigenkapital

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
unter Berücksichtigung von KfW und Steuervorteil
unter Berücksichtigung von KfW, Steuervorteil und Mietüberschuss
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Michael Leitz
Ihr Ansprechpartner
Michael Leitz
Michael Leitz
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Michael Leitz

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Wohnungen mit Abschreibung in Dresden

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