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Königliches Jagdhaus in Dresden

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Königliches Jagdhaus in Dresden

Einmalige Investitionsmöglichkeit in ein herrschaftliches Anwesen

Im Jahre 1873 als Sommervilla des Malers Leonhard Johannes Sturm erbaut, ging das Anwesen im Jahre 1885 in den Besitz von König Albert von Sachsen über, der die Villa als Jagdhaus nutzte.

Später übernahm die Stadt Dresden das Anwesen und nutzte es als Altersheim. In diesem Zuge wurde das Gebäude in 1927/28 um weitere Häuser erweitert.
Haus 2 diente ursprünglich als Wohn- und Seniorenheim, Haus 3 wurde als Gartenhaus genutzt und Haus 4 ist ein Zwischenbau, der die Häuser miteinander verbindet.

Alle Gebäude sind mit der Gartenanlage eingetragene Kulturdenkmale gemäß Sächsischem Denkmalschutzgesetz, sie werden nun umfassend saniert und von der bisherigen Nutzung zur Wohnanlage umgestaltet.
Die Sanierung erfolgt nach Maßgabe der Baugenehmigung und der darin enthaltenen denkmalschutzrechtlichen Genehmigung in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde.

Standort Dresden

Der Stadtteil Hosterwitz/Pillnitz liegt im Osten von Dresden und besticht durch seine idyllische und ruhige Lage an der Sächsischen Weinstraße direkt an der Elbe. Der rechtselbische Stadtteil am Ausgang des Keppgrundes wurde 1414 erstmals erwähnt und 1950 zu Dresden eingemeindet.

Mitte des 19. Jahrhunderts breitete sich Hosterwitz mit vornehmer Villenbebauung in unmittelbarer Nähe zu Pillnitz aus. Neben der Entstehung vieler Sommerresidenzen namhafter Persönlichkeiten, wie zum Beispiel Prinz Georg und Graf Camillo von Marcolini, fand auf einem großen Teil von Hosterwitz Gartenbau statt. In unmittelbarer Nähe zur kleinen vermutlich im Jahr 1406 erbauten Schifferkirche „Maria am Wasser“ befinden sich der Keppgrund mit der Keppmühle und das Keppschloss.

Hosterwitz/ Pillnitz zeichnet sich heute durch seine reizvolle Umgebung, seine lockere Bebauung und den großzügigen Grünflächen aus. Durch seinen ländlich ruhigen Charakter entwickelte sich der Stadtteil zu einem beliebten Wohnstandort. Vom Stadtzentrum der Landeshauptstadt ca. fünf Kilometer entfernt ist Hosterwitz/Pillnitz schnell mit dem Bus oder dem Pkw erreichbar. Neben zentralen Einkaufsmöglichkeiten bietet der Stadtteil viele gemütliche gastronomische Einrichtungen, die zum Verweilen einladen.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Waldemar Wiora
Ihr Ansprechpartner
Waldemar Wiora
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Ihr Ansprechpartner
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Königliches Jagdhaus in Dresden

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