Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg

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Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg

Unsere Pflegeimmobilie ist ein dreigeschossiger moderner Neubau in zeitloser Architektur, der in Form eines L konzipiert ist. Die Flächengestaltung und Raumaufteilung folgen sowohl praxisorientierten pflegerischen Grundsätzen als auch dem Ziel, möglichst viel individuellen Freiraum und Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Die insgesamt 90 Pflegeapartments sind großzügig, funktionell und freundlich ausgestattet. Große Aufenthaltsräume mit Balkonen, ein Café sowie schöne Grünflächen sorgen für ein harmonisches Wohn- und Lebensgefühl.

Das in Crailsheim zentral gelegene Altenmünster hat sich bei allem städtischen Erscheinungsbild durchaus einen ländlichen Charme bewahrt. Es befindet sich ein wenig außerhalb des innerstädtischen Siedlungsgebietes, damit in einer ruhigen Lage. Im fußläufigen Umkreis um unser Objekt lassen sich die meisten Besorgungen des täglichen Bedarfs erledigen. So befinden sich mehrere Kirchen, Arztpraxen, Lebensmittelgeschäfte und auch eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Restaurantbesuche, das Wahrnehmen von Crailsheimer Kulturveranstaltungen oder auch ein Vorbeischauen beim Fränkischen Volksfest sind bereits nach kurzer Fahrt möglich.

Standort Crailsheim

Die Große Kreisstadt Crailsheim liegt im Nordosten von Baden-Württemberg im Landkreis Schwäbisch Hall. Die fränkisch geprägte 35.000-Einwohner-Stadt wird von der Jagst durchflossen und erstreckt sich in der abgestuften, von der Frankenhöhe überragten Crailsheimer Bucht. Diese Lage verleiht Crailsheim etwas ausgesprochen Idyllisches. Außerdem hat Crailsheim nicht nur alles, was Stadt braucht, sondern auch alles, was Mensch braucht. Denn Crailsheim tut gut – Bürgern allen Alters, jeder Herkunft und jeden Geschlechts.

Unser Objekt befindet sich im Stadtteil Altenmünster im Südwesten von Crailsheim. Er wird im Norden von der Murrbahn begrenzt und von der Gaildorfer Straße durchschnitten. Das Stadtzentrum liegt gleich nebenan. Wie Crailsheim insgesamt ist auch Altenmünster verkehrsmäßig gut in der Region vernetzt. Zu den Autobahnen A6 und A7 sind es jeweils nur wenige Fahrminuten. Die Entfernung beispielsweise nach Nürnberg und Stuttgart beträgt nur wenig mehr als 100 Kilometer. Auch andere wichtige Städte sind von diesem Standort aus gut zu erreichen. Im Hinblick auf die Besuche von Verwandten und Freunden ist die hier vorgestellte Pflegeimmobilie damit auch aus dem weiteren Umfeld gut erreichbar.

Dafür sorgt eine gelungene Mischung aus Berufs-, Bildungs- und Freizeitangeboten. Das Beste daran: Alles liegt nah beieinander, sodass zwischen dem Ende eines Meetings und dem erfrischenden Sprung in den Degenbachsee kaum mehr als eine halbe Stunde liegen muss. Das Wetter lässt Outdoor-Aktivitäten nicht zu? Dann laden Sie sich im Stadtmuseum kulturell auf. Hier gibt es eindrucksvolle Dauer- und Sonderausstellungen zu besichtigen. Und wenn nach gestilltem Wissenshunger der Magen knurrt, spricht viel für einen Abstecher ins Bullinger Eck gegenüber des Museums oder in eine der zahlreichen anderen Gaststätten in Fußnähe, die sich jederzeit auf Ihren Besuch freuen. Sie merken schon: Eine gute Work-Life-Balance müssen Sie und Ihre Familie in Crailsheim nicht lange planen. Sie ergibt sich einfach.

Berechnungsgrundlage
Zu versteuerndes Jahreseinkommen
? Entsprechend Ihres letzten Steuerbescheids - dient als Basis zur Berechnung möglicher Steuervorteile
Verfügbares Eigenkapital
Kirchensteuer
? Der Kirchensteuersatz beträgt derzeit in Bayern und Baden-Württemberg 8 %, in den übrigen Bundesländern 9 % der Einkommensteuer
Verheiratet/Gemeinsame Veranlagung
Beispiel-Wohneinheiten
Nutzung des Objektes
? Planen Sie die Immobilie selbst zu bewohnen oder streben Sie eine Vermietung an?
Wertsteigerung p.a.
? Angenommene jährliche Wertsteigerung der Immobilie im Falle einer Veräußerung
Mieterhöhung p.a.
? Angenommene jährliche Steigerung der Immobilie, sofern eine Vermietung erfolgt
Zins
? Angenommener Zinssatz der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Tilgung
? Angenommene jährliche Tilgung der Finanzierung, falls Kaufpreis nicht durch Eigenkapital gedeckt
Sondertilgung p.a.
Optionale zusätzliche jährliche Sondertilgung der Kreditsumme
? Verwendung der steuerlichen Vorteile als Sondertilgung. In diesem Fall erfolgt eine wesentlich schnellere Tilgung der Kreditsumme zu Lasten der persönlichen Liquidität.
Steuerersparnis berechnen
Ihr effektiver Kaufpreis nach Jahren
Ihr Gewinn bei Veräußerung nach Jahren
Ihre Investition
Kaufpreis
Nebenkosten
?Enthält Kosten für Notar und Grundsteuer

Verkaufspreis bei Wertsteigerung
Restschuld (ohne KfW-Zuschuss)
?Verbleibende Kreditsumme ggü. der Bank nach Jahren
Überschuss nach Kredit
?Ergibt sich aus dem Verkaufspreis der Immobilie abzüglich der noch verbleibenden Kreditsumme

Kosten Finanzierung/Wohngeld
Mietüberschuss nach Finanzierung
Abzüglich Eigenkapital

KfW-Tilgungszuschuss
?Beim Tilgungszuschuss handelt es sich um eine finanzielle Unterstützung der KfW Bank, der von der tatsächlichen Energieeffizienz des Hauses abhängt. Ein hochwertiger Standard als Energiesparhaus bringt Bauherren die Chance auf eine Rückzahlung von Ausgaben, die unter den Tilgungszuschuss fallen und sich nach dem realen Verbrauch an Energie richten. Je weniger Energie verbraucht wird und je höher der Standard beim Effizienzhaus ist, umso höher fällt der Tilgungszuschuss aus.
Steuervorteil AfA
?Liquiditätsgewinn durch persönliche Steuervorteile, einschließlich Kosten für Zins/Tilgung der Finanzierung

Gewinn
Bei einer monatlichen Finanzierungsrate i. H. v.
Effektiver Kaufpreis
Alle Angaben sind prognostizierte Werte und stellen keine verbindliche Aussage über die Entwicklung der Investition dar.
Jährliche Entwicklung
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035
Miete
nicht uml. Kosten
Zins/Tilgung
Wohngeld
ZVE vor Kosten
Sonder-AfA
Linear-AfA
Steuerersparnis
ZVE nach Kosten
Gewinn nach Steuerersparnis
Karl-Heinz Kerscher
Ihr Ansprechpartner
Karl-Heinz Kerscher
Karl-Heinz Kerscher
Ihr Ansprechpartner
Karl-Heinz Kerscher

Anfrage zum Objekt

Neubau im idyllischen Crailsheim in Baden-Württemberg

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