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Wie wirkt sich der Erbbauzins auf die Grunderwerbsteuer bei einem späteren Kauf dieses Erbbau-Grundstücks aus?

Oftmals bieten Eigentümer eines Grundstücks dem Erbbauberechtigen nach einigen Jahren das Grundstück zum Kauf an. In diesem Fall darf vom Finanzamt die fällige Grunderwerbsteuer nicht vom vollen Kaufpreis ermittelt werden, da der Käufer nicht nur für das Grundstück zahlt, sondern sich zudem auch von einer kontinuierlichen Zahlung des monatlich fälligen Erbbauzinses freikauft. Daher muss eine Aufteilung des Kaufpreises erfolgen, und zwar in die Gegenleistung für das Grundstück sowie den Restwert des Erbbaurechts.

Zur Verdeutlichung ein Beispiel:

Herr Müller kauft 10 Jahre nach Erwerb des Erbbaurechts das Grundstück vom bisherigen Eigentümer für 70.000 €.

Monatlicher Erbbauzins: 230 €
Jahreswert Erbbauzins: 230 € × 12 Monate = 2.760 €
Vervielfältiger für eine Restlaufzeit von 56 Jahren lt. Anlage 9a: 17,750

Wert des Erbbaurechts: 2.760 x 17,750 = 48.990 €
Gegenleistung für das Grundstück = Kaufpreis – Wert des Erbbaurechts
= 70.000 € – 48.990 € = 21.010 €

21.010 € sind in diesem Beispiel die Bemessungsgrundlage für die Grunderwerbsteuer.

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